Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Kreuznach

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges und voll unterkellertes Zweifamilienhaus, bestehend aus einer ca. 210 qm großen Hauptwohnung im 1. Obergeschoss (hangseitig EG) und Dachgeschoss sowie einer ca. 70 qm großen, kernsanierten Einliegerwohnung im straßenseitigen Erdgeschoss.

Das charmante und sehr großzügige Objekt liegt am Hang auf einem ca. 695 qm großen Grundstück mit einem Steingarten und Terrasse im Osten sowie einer großzügigen Terrasse und einem liebevoll angelegten Garten im Süden. Dieser grenzt mit unverbaubarem Weitblick an das angrenzende Naturschutzgebiet und die Weinberge der Region.

Eine Garage, ein Gartengerätehaus und ein Holzlager stehen zur Verfügung und sind in die Außenanlage integriert.

Die Hauptwohnung wird über eine Diele erschlossen, an die sich ein Büro und ein Gäste-WC reiht. Die offene Küche im Anschluss, der Essbereich und das Wohnzimmer mit bis zu 4 Meter hohen Decken und der offene Kamin laden zum Wohlfühlen ein und vermitteln zurückhaltende Großzügigkeit. Die derzeit moderne Einrichtung zeigt die mögliche Nutzung. Angrenzend bilden das Schlafzimmer und das Masterbad mit Ankleidezimmer den privateren Teil der Nutzung. Über eine Wohntreppe gelangt man in das große Dachgeschoss mit Gästebereich, Duschbad, Home-Office und einem vielseitig nutzbaren Dachraum. Abstellflächen in der Abseite sowie ein Dachboden sind ebenfalls vorhanden.

Im straßenseitigen Erdgeschoss befinden sich ein Kellerraum mit großem Fenster, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, die Heizung und der Öltankraum, die alle der Hauptwohnung zugeordnet sind.

Sofern in der Nutzung gewünscht, besteht hier ein direkter Zugang zur zweiten Wohnung, die im straßenseitigen Erdgeschoss liegt.

Die zweite Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer
abgeschlossenen Küche sowie einem Tageslicht-Duschbad und einem großzügigen Abstellraum.
Diese Wohnung ist inkl. aller Versorgungsleitungen 2024 kernsaniert worden und würde sich auch als Nutzung für Gewerbezwecke eignen, sofern diese in Wohngebieten zulässig sind wie eine Anwaltskanzlei, ein Architekturbüro oder Nutzungen im Gesundheitswesen. Auf Wunsch kann dies abgeklärt werden.

Die Substanz des Gebäudes, der Nebengebäude und der Außenanlage ist solide und sehr gepflegt. Sofern Reparaturen notwendig gewesen sind, wurden diese umgehend erledigt. Es gibt weder Sanierungs- noch Renovierungsstau.

Der neue Eigentümer kann ohne Aufwand einziehen und sich an den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie erfreuen. Ob als Paar mit oder ohne Kinder, ein Mehrgenerationenhaus oder als Einfamilienhaus mit eigener Kanzlei, Büro oder Praxis.

Alles denkbar.