Einfamilienhaus zum kaufen in Beilngries

Dieses außergewöhnliche Effizienzhaus 40 in Holzständerbauweise besticht durch seine durchdachten und lichtdurchfluteten Räume, zeitgemäße Größe, bezaubernde Gartenoase sowie der besonderen Lage im Altmühltal. Traumhaftes Haus in traumhafter Lage!

Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Diele/Garderobe, großes Wohn- Esszimmer, Küche, offene Küche mit EBK, große Südwestterrasse, Schlafzimmer mit Duschbad,Versorgungsraum/Waschküche

Obergeschoß: großes Studio, Kinderzimmer, Büro/Kinderzimmer, Bad: Eckwanne, bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken,

Fakten/Ausstattung:
- Vorausschauend als KfW Effizienzhaus 40;
- Holzständerbauweise mit mineralischer Dämmung;
- Erdwärmepumpe Nibe F1245 mit integriertem 180 L Speicher (Sole-Wasser Wärmepumpe);
- Fußbodenheizung komplett mit Einzelraumsteuerung;
- Vaillant Be- u. Endlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung;
- Betonzisterne MMD Comfort mit Wirbel-Fein-Filter WFF 100, 9700 Liter;
- Zementestrich ohne Beschleuniger für Allergiker geeignet;
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Rehau Geneo weiß U-Wert = 0,8 W (m2/K);
- Großteils elektrische Rollläden;
- Zimmertüren in Schleiflack Weiß;
- Bodenbeläge: Laminat Type Teak Rangoon und Fliesen;
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten;
- Deckenhöhen: EG ca. 2,67 m; DG ca. 2,50 m;
- Photovoltaikanlage;
uvm.

Doppelcarport mit 3,20 m Einfahrtshöhe:
Unter den PKW-Stellflächen befindet sich eine Regenwasserzisterne. Auf der Rückseite des Carports ist ein ca. 20 m² großer Geräteraum mit Tür zum Garten. Tageslichtfenster sowie Stromanschlüsse sind gegeben. Der Zufahrtsbereich ist mit Schotter versehen.

Paradiesgarten für Selbstversorger:
Der wunderschön angelegte Garten bietet unendlich viele Möglichkeiten: große Teichanlage mit Wasserfall und Steg; Gartenlounge am Teich; Springbrunnen mit Wasserspiel; Gemüsegarten mit Hochbeeten, 2 Tomatenhäuser, Gurkenhaus; Tropengarten mit Sonnenfalle; 15 Obstbäume; Naschgarten mit seltener Beerenvielfalt; Hühnervoliere mit Auslauf uneinsichtig; Gartenhaus/Werkstatt 4,8m x 4,8m uvm.