Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mülheim an der Ruhr-Broich

Willkommen zu der Immobilienpräsentation eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit 3 Parteien für Kapitalanleger. Dieses Objekt überzeugt mit einer ordentlichen Bruttorendite von 6,64% und ist voll vermietet.

Das charmante Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten stammt aus dem Jahre 1920. Das Haus bietet insgesamt 192 m2 Wohnfläche auf drei Etagen. Die beiden Wohneinheiten im ersten und zweiten OG wurden als einzelne WG Zimmer angelegt und bieten fünf separat vermietete Räume.

Das Dachgeschoss ist gedämmt und ausgebaut, besteht aber nicht als Wohnraum. Bei entsprechender Genehmigung könnte hier jedoch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Noch liegt hier keine Bauvoranfrage o.Ä. vor.

Seit 2011 wurde das Haus kontinuierlich renoviert und saniert, wodurch sich das Erdgeschoss in tadellosem Zustand präsentiert. Die anderen Etagen sind gut gepflegt und können nach Absprache ebenfalls in einen tadellosen Zustand gebracht werden.

Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und verfügt über eine charmante überdachte Terrasse, die direkt von der Küche erreichbar ist.

Der Eingangsbereich beeindruckt mit einem schönen Treppenhaus und einer modernen Eingangstür mit Sicherheitsschloss. Eine Mischung aus Fliesen, alten Holzdielen und Laminat schafft eine behagliche Atmosphäre in den Räumen.

Das Haus wurde umfangreich modernisiert, unter anderem mit neuen Isolierglasfenstern, teilweise erneuerter Elektrik sowie teilweise erneuerte Abwasser- und Zuwasserrohre aus dem Jahr 2012. Die Nordseite wurde mit 140 mm Dämmung versehen, während die restaurierte Südfassade den historischen Charme bewahrt.
Zudem wurde nach einem Sturmschaden das Dach größtenteils neu eingedeckt und der Dachstuhl ertüchtigt, sowie mit einem Fluchtfenster ausgestattet.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint gelungene Modernisierungen mit dem historischen Charme eines Altbaus und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wohnen und Leben. Entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie und lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Flair überzeugen.