Villa zum kaufen in München-Trudering

### Ihre Traumvilla in München: Exklusives Wohnen nach Maß

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite Villa in München bietet Ihnen die perfekte Kombination aus luxuriösem Wohnen, modernster Technologie und maßgeschneiderter Gestaltung. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern und tauchen Sie ein in eine Welt des gehobenen Lebensstandards.

#### Lage und Umgebung

Die Villa befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete Münchens. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 527 m² bietet Ihnen viel Raum für Entspannung und Privatsphäre. Die ruhige Gegend ist ideal für Familien und Naturliebhaber, da sie nicht nur durch ihre Nähe zum Wald und Park besticht, sondern auch sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens wie Busverbindungen, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe bietet.

#### Architektur und Raumaufteilung

Diese exklusive Villa erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von 195 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, zwei luxuriöse Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Jedes Zimmer ist so konzipiert, dass es den höchsten Ansprüchen gerecht wird und gleichzeitig Flexibilität für individuelle Anpassungen bietet.

#### Hochwertige Ausstattung

Die Ausstattung der Villa lässt keine Wünsche offen. Vom Fertigparkett über Fliesen bis hin zu Laminat und hochwertigem Parkett - die Wahl der Bodenbeläge liegt ganz bei Ihnen. Jeder dieser Beläge hat seine eigenen Vorzüge:

- **Fertigparkett**: Langlebig und pflegeleicht, perfekt für stark frequentierte Bereiche.
- **Fliesen**: Ideal für Feuchträume wie Badezimmer und Küche; bieten einfache Reinigung und hohe Widerstandsfähigkeit.
- **Laminat**: Kostengünstig und vielseitig einsetzbar; einfach zu verlegen.
- **Parkett**: Exklusiv und elegant; bringt Wärme und Natürlichkeit ins Haus.

#### Energieeffizienz

Die Villa entspricht dem KFW40 Standard und nutzt eine moderne Wärmepumpe als Befeuerungsart. Dies bedeutet nicht nur eine erhebliche Reduzierung Ihrer Energiekosten, sondern trägt auch aktiv zum Umweltschutz bei. Dank der Luft-Wasser-Wärmepumpe genießen Sie eine nachhaltige Energieversorgung, die sowohl im Sommer kühlt als auch im Winter effizient heizt.

#### Allkauf Dienstleistungspakete - Ihr Rundum-sorglos-Paket

Bei allkauf setzen wir auf maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung. Mit unserem Dienstleistungspaket *Free Time* für Vielbeschäftigte übernehmen wir sämtliche Arbeiten für Sie: vom Trockenbau über Estrich bis hin zu Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen.

**Elektroinstallation:** Wir kümmern uns um die komplette Elektroinstallation inklusive Zählerschrank, Stromkreissicherungen sowie Beantragung des Stromanschlusses beim örtlichen Energieversorger.

**Heizung/Sanitär:** Allkauf montiert die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive aller notwendigen Komponenten. Auch die Sanitärinstallationen werden nach höchsten Standards durchgeführt.

**Estrich:** Von der Dämmung bis zum fertigen Estrich - alles wird professionell ausgeführt.

**Trockenbau:** Wir übernehmen das Einbringen der Dämmung sowie das Schließen der Wände mit Gipskartonplatten.

#### Weitere Vorteile

Zu den zahlreichen Vorteilen eines allkauf Fertighauses gehören:

- Energieeffizienzwand
- Echtholztreppe
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
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