Reihenmittelhaus zum kaufen in Ober-Ramstadt

Das Reihenmittelhaus befindet sich in Hanglage in der Potsdamerstr. in Ober-Ramstadt.

Zur Immobilie gehört ein Carport mit direktem Zugang zur Strasse - das Reihenmittelhaus ist etwas zurückgesetzt und liegt eher am Ende der Einfahrt-Sackgasse.

Der Garten hat eine Fläche von ca. 40-42m² dazu kommt noch eine Terrasse von ca. 10m² ... ergibt einen Freifläche in Süd-Ostausrichtung von ca. 52m²

das Haus verfügt über 4 Zimmer plus ein nachträglich ausgebautes DG-Spielzimmer (in der Baugenehmigung als Dachg.nicth ausgebaut).
Über den Haustür gelangt man in den kleinen Eingangsflur mit Garderobenmöglichkeit. Von hier aus gelangt man rechtsseitig ins Gäste-WC und linksseitig in die Küche.
Geradeaus durch den kleinen Flur gelangt man in den Wohn-Essbereich und das Wohnzimmer. Im Anschluss an das Wohnzimmer befindet sich die nach Süd-Ost-Ausgerichtete Terrasse und Garten.
Praktischerweise kann man den Garten ebenfalls mit dem Fahrzeug anfahren, um etwaig die Gartenarbeit zu erleichtern.

Auf Höhe des Essbereichs befindet sich das Treppenhaus das das UG mit dem EG, dem OG und dem DG verbindet. Das Treppenhaus ist mit einer massiven Treppe ausgestattet.

Im OG befindet sich ein Schlfzimmer und zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon.
Das Badezimmer ist mit Waschbecken, WC, Badewanne und einer Dusche ausgestattet - die Belüftung funktioniert über eine Abluft.

im Dachgeschoss befinden sich ein ausgebautes Dachgeschoss-Spielzimmer - das im Bauplan als Nutzfläche deklariert ist - jedoch als Wohnfläche, in Anlehnung an die "Wohnflächen und Mietwertrichtlinie" (WMR/Sprengnetter), genutzt wird.

nun zum Kellergeschoß:
hier befindet sich praktischerweise der Mittelflur in gefliestem Zustand mit Heizkörper.
Rechtsseitig befindet sich der Heizungskeller mit den Anschlusspunkten (Strom, Gas, Wasser, Abwasser)
Linksseitig befinden sich zwei unterschiedlich nutzbare Kellerräume, wobei der eine Kellerraum ein Fenster zur Terrassenseite hat.

Gesamthaft befinden sich in den Wohnräumen ein Laminatboden, der möglicherweise ausgetauscht werden sollte. Eingangsbereich, Küche, G-WC, Bad und Keller-Mittelraum sind gefliest.
Die Zimmertüren sollten Teilweise getauscht werden.

Alles in allem ist das Haus in Guten Zustand.

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Heizung und Energieausweis:
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Energieausweis vom 06.11.2023 / gültig bis: 05.11.2033
Art des Ausweises: Energieverbrauchs-Ausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 60,5 KWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr Gebäude: 1990
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2011
Gebäudenutzfläche: 174 m²
Anzahl Wohneinheiten: 1
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