Einfamilienhaus zum kaufen in Pöcking

Charmantes „Austragshäusl“ im schönen Pöcking

In den 1930er Jahren wurde das Haus als eigenständiges „Austragshäusl“ zum größeren Nebenanwesen errichtet. Über die Jahre wurde es immer wieder erweitert und umgebaut und ist heute ein freistehendes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten. Das modernisierte Gebäude mit Chalet-Charme liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr am ruhigen Ortsrand von Pöcking, in unmittelbarer Nähe zum historischen S-Bahnhof Possenhofen.
Das historische Haus wurde 2010 kernsaniert und 2022 renoviert. Es erstreckt sich auf 150 qm über zwei Etagen.

Herzstück ist der lichtdurchflutete offene Wohn-Essbereich mit seiner geöffneten Decke in das typische Spitzdach, der über eine moderne Split-Level Stufe in den geräumigen Wintergarten übergeht. Dadurch entsteht ein gemütlich-großzügiges Raumgefühl, das zum Verweilen einlädt. Vom Wintergarten gelangt man direkt auf die geschützte Sonnenterrasse, die den Blick nach Osten öffnet. Umrahmt wird die Terrasse von einem schmalen Grünstreifen.

Auf der übrigen Fläche im Obergeschoss bietet sich in 3,5 Zimmern ausreichend Raum für Schlafen, Wohnen und Arbeiten. Der zusammenhängende Bereich kann leicht in eine großzügigere Fläche verwandelt werden. Das mit Badewanne und begehbarer Dusche ausgestattete Haupt-Badezimmer schließt sich direkt an das Schlafzimmer an, welches wiederum die Möglichkeit zu einem angrenzenden Ankleidezimmer bietet.
Neben dem Hauseingang befindet sich ein Gäste WC.

Das Haus verfügt über 2 separate Eingänge, wodurch eine Abtrennung der unterliegenden Einlieger-Räume vom Obergeschoss leicht möglich ist. Eine Nutzung als Büro oder gleichermaßen als separate Wohneinheit ist möglich. Das EG verfügt über ein separates WC, darüber hinaus bieten zwei große innenliegende Kellerräume ausreichend Stauraum und Abstellfläche.
Auch ein barrierefreier Zugang zum Haus ist so möglich.

Durch die erst kürzlich durchgeführte Renovierung ist das Haus sofort bezugsfertig.
Im Außenbereich finden sich zwei Garagen, eine Werkstatt und ein Gartenhaus für Utensilien und Fahrräder. Die kleine Grünfläche ist pflegeleicht bietet gleichzeitig Gestaltungsraum für Pflanzenliebhaber. Der Aussenbereich könnte mit etwas Aufwand und Abbau der separaten Garage in einen in einen kleinen Garten umgebaut werden.

Der Verkauf erfolgt von Privat ohne Maklergebühren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Bitte keine Makler-Angebote.