Einfamilienhaus zum kaufen in Xanten

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Xanten-Vynen, die verkehrsgünstige Lage direkt nahe der B57 bietet eine top Verkehrsanbindung, sodass Ihre Mieter oder Sie als Eigentümer von einer einerseits gute Anbindung und andererseits einer direkten Lage am Naturschutzgebiet & der Xantener Nordsee profitieren.
Mit seinen zwei unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten ( EG ist z.Z.t. Vermietet, 1. OG Leerstand ) ist das Mehrfamilienhaus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet (airbnb). Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 12.692 €. Die zwei Wohneinheiten verteilen sich auf ca. 148,85 m². Hiervon entfallen ca. 77 m² auf die 3, 1/2 Zimmer-Wohnung im EG und ca. 72 m² auf die 3 1/2 Zimmer-Wohnung im 1.O.G.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Gartenanteil. Die Wohnung im EG hat über die Terasse einen direkten Zugang, die Wohnung im 1.O.G. erreicht ihren Gartenanteil über den Keller. Die Wohnung im 1.O.G. verfügt zudem über einen großzügigen Balkon. Durch die Nordwest - Ausrichtung können Sie in den Abend/Morgen/Mittagstunden die Sonne in Ihrem Garten bzw auf der Terasse/Balkon genießen.
Gelegen ist das Zwei-Familienhaus auf einem ca. 608 m² großen Grundstück. Ein Mehr an praktischer Staufläche finden Sie im Untergeschoss. Zuletzt runden 1 Garage, 1 Stellplatz den attraktiven Auftritt der Immobilie ab. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1972 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Renovierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2021 durchgeführt.

Das Objekt wird von dem Herrn Jaber betreut und somit fällt eine Käufercourtage von 3,57% inkl Mwst