Erdgeschosswohnung in Saarbrücken

Highlights:
• Zwei Wohnungen im Paket: Ideal für Investoren oder Selbstnutzer
• Vielfältiges Gestaltungspotential: Flexibel nutzbar, z.B. als eine große Wohnung oder zwei separate Einheiten
• Umfangreiche Sanierung 2010
• Attraktive Lage in St. Arnual: Beliebtes Viertel mit hoher Lebensqualität
• Komfortable Fußbodenheizung in beiden Einheiten
Dieses einzigartige Immobilienangebot umfasst zwei Eigentumswohnungen im Erdgeschoss eines ca. 1904 erbauten Gebäudes mit insgesamt fünf Einheiten. Das Gebäude und die Wohnungen wurden 2010 umfangreich saniert, inklusive Erneuerung der Elektrik, Heizung, Fenster (doppelt verglaste Kunststofffenster), Dach inkl. Dämmung, Fußböden, Wände und Decken. Die Bäder und Wasserleitungen wurden modernisiert, und zwei hochwertige Einbauküchen wurden eingebaut.
Einheit 1 (40 qm, Pauschalmiete 700 €, vollmöbliert):
• Küche inkl. Einbauküche
• Wohnzimmer / Schlafzimmer
• Duschbadezimmer
• Zugang Innenhof (gemeinschaftlich genutzt)
Einheit 2 (77 qm, Pauschalmiete 750 €):
• Eingangsbereich
• Großer Essbereich mit Einbauküche
• Offenes Wohnzimmer
• Angrenzendes Schlafzimmer
• Duschbadezimmer
Die Wohnfläche der beiden Einheiten beträgt insgesamt ca. 117 qm und bietet durch das Gestaltungspotential viele Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss war ursprünglich eine Gaststätte und wurde 2010 zu Wohnzwecken umgenutzt. Die beiden Wohnungen können bei Bedarf problemlos wieder zu einer Einheit zusammengelegt werden.
Mit einer Grundstücksfläche von 476 qm bietet diese Immobilie nicht nur attraktiven Wohnraum, sondern auch einen gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die Fußbodenheizung in beiden Wohnungen sorgt für zusätzlichen Komfort.
Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die ein solides Mietobjekt suchen, sowie für Paare oder kleine Familien, die in einer beliebten Wohngegend leben möchten.