Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oldenburg in Holstein

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand und teilt sich in zwei Häuser auf.
Die im Jahr 1984 errichteten Häuser bestechen durch ihre massive und wertige Bauweise.

Insgesamt stehen 1.009 m² Mietfläche zur Verfügung, die aktuell vollvermietet sind.

Haus A ca. 549 m² Mietfläche - bietet zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit Flächen von ca. 64 m² und ca. 100 m² sowie sechs Wohneinheiten, die zwischen ca. 43 m² und ca. 102 m² groß sind. Zusätzlich verfügt Haus A über einen 144 m² großen Keller, der früher gastronomisch genutzt wurde und nun den neuen Eigentümern zur freien Verfügung steht. 2010 wurden im 1. Obergeschoss 3 neue Wohneinheiten gebaut.

Haus B ca. 460 m² Mietfläche - ein reines Wohnhaus in zweiter Reihe, umfasst sechs Wohneinheiten zwischen ca. 48 m² und ca. 90 m², jeweils zwei Wohneinheiten pro Etage, sowie Abstellabteile und Gemeinschaftsräume mit Waschmaschinen im Keller.

Sonstiges - Eine zentrale Gasheizung von 2003 im Keller von Haus B versorgt beide Häuser mit Wärme. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Zum einen ermöglicht ein privater Durchgang von der Einkaufsstraße den Zugang zu Haus B und zum rückseitigen Treppenhaus von Haus A und zum anderen kann das Grundstück von der Rückseite erreicht werden.
Der idyllische Innenhof mit diversen Anpflanzungen bietet überdachte Fahrradstellplätze und ausreichend Platz für einen Müllplatz.
Mehrere PKW-Stellplätze befinden sich auf der Rückseite des Grundstücks.

Die Jahreskaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 87.500 €.
Es besteht ca. +30% Entwicklungspotential der Mieten auf ortsübliche Vergleichsmieten. Zusätzlich kann die Erarbeitung und Implementierung eines Nutzungskonzepts für den Keller in Haus A (ca. 144 m²) weitere Renditesteigerungen ermöglichen.

Zurzeit wird das Objekt vom Eigentümer selbst verwaltet.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an.