Bungalow zum kaufen in Rheinsberg

Wir bieten Ihnen ein Erholungsgrundstück im Naturschutzgebiet „Der Werder“ mit einer Fläche von ca. 1.687 m² und eigener Steganlage, direkt am Zootzensee gelegen. Dazu gehört ein vorgelagertes Grundstück mit einer Fläche von weiteren 1.000 m², das Sie mit einem großen Unterstand in rustikaler Holzbalkenbauweise empfängt. Neben der Auffahrt haben Sie die Möglichkeit, einen Pkw in die Garage mit Rolltor unterzustellen. Auf dem Grundstück befinden sich ein Wochenendhaus sowie ein teilunterkellertes Nebengelass.
Das Wochenendhaus wurde im Jahr 2010 errichtet. Die Wohnfläche von ca. 63 m² verteilt sich auf Diele mit Garderobe, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Wannen-Duschbad und Küche.
Die Küche ist gefliest und mit einer EBK im Landhausstil inklusive Waschmaschine, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Spüle, Mikrowelle, Backofen und Cerankochfeld ausgestattet. Das Bad ist stilvoll bis zur Decke gefliest und mit Dusche und Wanne versehen. Warmwasser für Küche und Bad erhalten Sie über die Gasheizung. Durch die bodentiefen Schiebeelemente haben Sie auch vom Schlafzimmer einen tollen Seeblick und den Zugang auf die Terrasse. Über der Küche und dem Bad befindet sich eine kleine Galerie mit Schlafboden, den Sie über eine offene Treppe vom Schlafbereich aus erreichen. Der Wohn-Essbereich besticht durch die offene Deckengestaltung, den geschlossenen Kamin, den Panoramablick auf den Zootzensee und den Austritt auf der Sonnenterrasse (ca. 28 m²) mit großer Markise. Hier finden Sie Platz für einen Esstisch, Grill und Sonnenschirm – genau das richtige Equipment, um mit Freunden und Familie entspannte Momente zu verbringen. Mit dem Wasserstraßen- und Schifffahrtsamt besteht für die Steganlage und den Uferstreifen ein Nutzungsvertrag über 454 € im Jahr. Alle Einzelheiten dazu können Sie gern einsehen.
Das Nebengelass ist in den 1970iger Jahren ebenso in Holzständerbauweise errichtet worden, hat im EG eine Nutzfläche von ca. 22 m², ist teilunterkellert (ca. 10 m²) und beherbergt die Pumpenanlage des Brunnens (mit Filter) für die Wasserversorgung des Wochenendhauses und der Garage. Außerdem finden Sie hier Platz für Gartengeräte, Werkzeug, Fahrräder, Gartenmöbel und zur Überwinterung von empfindlichen Gewächsen.
Die massiv gebaute Garage mit grünen Tondachziegeln sowie einer Nutzfläche von ca. 31 m² schließt sich an die des Nachbarn an, hat Platz für einen Pkw, ist über ein Rolltor aus Alu befahrbar und zusätzlich mit einem separaten WC mit Handwaschbecken und einer Dusche ausgestattet.
Die Freifläche von 1.000 m² vor der Garage und der Grundstückszufahrt gehört ebenso zum Grundbesitz. Hier befindet sich ein großer rustikaler Unterstand. Die Gesamtfläche von ca.
103 m², unterteilt sich in ca. 27 m² mit Holzdielenboden und ca. 76 m² mit Sandboden. Der Unterstand hat eine Höhe von 2,56 m und wurde im Jahr 2018 auf Punktfundamenten aus Beton, sowie einem Dach aus einer Sparrenpfettenkonstruktion in Holz und beschieferten Schweißbahnen errichtet. Für den Landkreis wurde auf dieser Grundstücksfläche eine Baulast für eine ca. 80 m² große Aufstellfläche für die Feuerwehr ins Grundbuch eingetragen. Diese ist
der Feuerwehr vorbehalten, sollte in der unmittelbaren Nähe ein Brand entfachen.
Um dem GEG zu entsprechen, ist der Käufer verpflichtet eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Wochenendhauses zu errichten und mindestens 15% seines Wärme- oder Kälteenergiebedarfes aus erneuerbaren Energien zu decken.