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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Straubing-Hornstorf

*TOP-Rendite-Objekt (5,3%)* Saniertes MFH in zentraler Lage **provisionsfrei**

94315 Straubing, Hornstorf
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Kaufpreis
1.100.000 €
Zimmer
18
Fläche
400 m²
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Objekt-ID: 35376797

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 18
Größe: 400.00 m²
Grundstücksfläche: 800,00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

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Preis/m²: 2.750,00 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1965

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein teilsaniertes Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von knapp 800 Quadratmetern, gelegen in einer begehrten Wohngegend. Das Haus besteht aus zwei Hälften, wobei eine Hälfte zwischen 2023 und 2024 komplett kernsaniert und erneuert wurde, während die andere Hälfte teilweise renoviert wurde.

Die sanierte Hälfte des Hauses präsentiert sich in neuem Glanz und bietet drei Einzelwohnungen von jeweils hochwertiger Ausstattung. Alle drei Wohnungen sind derzeit sehr gut vermietet.

Die Kernsanierung umfasste die Installation neuer Wasser- und Abwasserleitungen sowie einer neuen Gasleitung. Die komplette Elektrik des Gebäudes wurde erneuert, und das Treppenhaus erhielt ein modernes Design. Jede Wohnung wurde individuell gestaltet und verfügt über neue Laminatböden, moderne Bäder, Einbauküchen und stilvollen Innentüren. Zudem sind alle Einheiten modern möbliert. Die Beheizung erfolgt mittels einer neuen Heizungsanlage mit Gastherme je Wohnung. Ebenso wurde im Jahr 2023 der komplette Kamin erneuert. Die Außenanlagen und Zuwege zum Haus wurden ebenfalls neu gestaltet, um einen ansprechenden Wohnkomfort zu bieten. Das Objekt bietet eine Garage sowie sieben weitere Stellplätze. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 50 und 80 Quadratmetern, was eine Vielzahl von Wohnbedürfnissen abdeckt.

Die andere Hälfte des Hauses wurde teilweise renoviert, wobei im Jahr 2023 zum Teil neue Wasser- und Abwasserleitungen sowie eine Gasleitung installiert wurden. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ebenfalls renoviert.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einem ausgewogenen Mix aus modernisiertem Wohnraum und Entwicklungspotenzial. Die derzeitig Rendite beträgt 5,27 %. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 58.400,00 Euro.
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Lage

94315 Straubing
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Straubing Hornstorf

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.595,86 €/m² in Straubing - Hornstorf. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Straubing liegt derzeit bei 3.786,14 €/m².

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