Erdgeschosswohnung in Ingolstadt-Friedrichshofen

Wohnen in Top-Lage nähe Klinikum und Westpark! Ideal für jung und alt!

Im Jahr 2013 mit Fertigstellung und Übergabe in 2014 entstand in einem ruhigen Wohngebiet eine Wohnanlage mit insgesamt 58 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 3 Häuser. Die Zuwegung verbindet die gesamte Wohnanlage und jedes Haus ist bestens erreichbar.

Diese 81,67 m² große Einheit befindet sich im Erdgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt:
- Küche/Essen/Wohnen
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro
- Badezimmer (innenliegend) mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC
- Flur
- Terrasse mit Garten.

Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie eine großzügige Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet.

Das Highlight dieser Einheit ist der große Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche. Die große Fensterfront lässt sehr viel Licht in den Raum und macht ihn so zu einem freundlichen und gemütlichen Plätz´chen.

Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.
Die Terrasse ist teilweise überdacht und der Garten in Südausrichtung lässt Ihre Pflanzen blühen und gedeihen. Genießen Sie Ihre Privatsphäre in diesem ruhigen, bereits eingewachsenen Fleck´chen Erde.

Die funktionsfähige und mit Markengeräten ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ferner besteht die Möglichkeit, u. a. den Garderobenschrank sowie den Wohnzimmerschrank abzulösen.

Es stehen Ihnen weiter ein großzügiges Schlafzimmer und ein Büro/Kinderzimmer zur Verfügung.

Das kompakte Badezimmer weist neben dem Waschbecken mit Toilette auch eine Dusche sowie eine Badewanne auf. Ein zusätzlicher Handtuchheizkörper ist installiert.

Diese Einheit bietet Ihnen einen KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage und einen Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude. Beide Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Mit dem Aufzug gelangen Sie entspannt in den Keller.

Im Keller stehen Ihnen zur Verfügung:
- Ihr eigenes, abschließbares Kellerabteil
- ein Gemeinschaftsraum zum Abstellen der Fahrräder
- der Müllraum
- ein Gemeinschaftswaschraum.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um eine ordnungsgemäße Abrechnung und ein Hausmeister/Reinigungskraft für die Belange vor Ort.

Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren für den Eigennutz erworben und ausgestattet. Derzeit wird die Wohnung von sehr, sehr freundlichen Mietern genutzt.

Konnten wir Ihr Interesse wecken?

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und ermöglichen Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.

Für Fragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!

Ihr Immo-Team
der Raiffeisenbank im Donautal eG