Etagenwohnung in Gerbrunn

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1968 in einem verkehrsberuhigtem Bereich. Mit einer Wohnfläche von 74,75 m² bietet sie genügend Platz für eine Person oder ein Paar. Die Immobilie befindet sich auf der ersten Etage und verfügt über eine Zentralheizung welche im Jahr 2009 erneuert wurde.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und insgesamt drei Zimmer. Ein Keller sowie ein Balkon sind vorhanden, was zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit zum Entspannen im Freien bietet. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und bieten viel Gestaltungsfreiraum für individuelle Einrichtungsideen.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage. Der Gebäudezustand ist gepflegt, was für eine langfristige Werterhaltung spricht. Die Lage der Wohnung bietet eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Insgesamt handelt es sich hierbei um eine solide Investitionsmöglichkeit in ein gemütliches Zuhause.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, der Mietzins (ohne Nebenkosten) beträgt ab 01.10.2024 für die Wohnung & Stellplatz 780,00 EUR.

Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden.

Der Stellplatz (15.000 EUR) sowie die vorhandene Erhaltungsrücklage sind im Kaufpreis inbegriffen.

Aufteilung der monatlichen Vorauszahlung gem. Wirtschaftsplan 2024
- Betriebskosten: 271,00 EUR (umlagefähig)
- Hausgeld: 40,00 EUR
- Rücklage: 117,00 EUR