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Etagenwohnung in Gerbrunn

74 m² 3-Zimmer Whg. mit Balkon & Stellplatz in verkehrsberuhigter Lage

Am Happach
97218 Gerbrunn
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Kaufpreis
280.000 €
Zimmer
3
Fläche
74.75 m²
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Objekt-ID: 35377942

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 3
Größe: 74.75 m²
Etage: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 280.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 3.745,82 €
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Immobilie

Balkon
Stellplatz
Keller
Baujahr: 1968
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 122,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1968 in einem verkehrsberuhigtem Bereich. Mit einer Wohnfläche von 74,75 m² bietet sie genügend Platz für eine Person oder ein Paar. Die Immobilie befindet sich auf der ersten Etage und verfügt über eine Zentralheizung welche im Jahr 2009 erneuert wurde.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und insgesamt drei Zimmer. Ein Keller sowie ein Balkon sind vorhanden, was zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit zum Entspannen im Freien bietet. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und bieten viel Gestaltungsfreiraum für individuelle Einrichtungsideen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfangreich saniert, hierbei wurde u.a.
- die gesamte Wohnung mit Parkettboden (Buche) ausgestattet
- das Badezimmer komplett saniert
- das Gäste-WC komplett saniert
- sämtliche Türen ausgetauscht

Das Gesamtanwesens befindet sich in einem gepflegt Zustand, was für eine langfristige Werterhaltung spricht.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage -der Mietzins (ohne Nebenkosten) beträgt ab 01.10.2024 für die Wohnung & Stellplatz 780,00 EUR.

Der zur Wohnung zugehörige Stellplatz wird für 15.000 EUR in Verbindung mit der Wohnung angeboten.
Die vorhandene Erhaltungsrücklage (ca. 14.000 EUR) sind im Kaufpreis inbegriffen (Gesamtpreis inkl. Stellplatz & Instandhaltungsrücklage 295.000 EUR)

Aufteilung der monatlichen Vorauszahlung gem. Wirtschaftsplan 2024
- Betriebskosten: 271,00 EUR (umlagefähig)
- Hausgeld: 40,00 EUR
- Rücklage: 117,00 EUR
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Lage

Am Happach
97218 Gerbrunn
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Gerbrunn

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.304,81 €/m² in Gerbrunn.

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