Etagenwohnung in Gerbrunn

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1968 in einem verkehrsberuhigtem Bereich. Mit einer Wohnfläche von 74,75 m² bietet sie genügend Platz für eine Person oder ein Paar. Die Immobilie befindet sich auf der ersten Etage und verfügt über eine Zentralheizung welche im Jahr 2009 erneuert wurde.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und insgesamt drei Zimmer. Ein Keller sowie ein Balkon sind vorhanden, was zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit zum Entspannen im Freien bietet. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und bieten viel Gestaltungsfreiraum für individuelle Einrichtungsideen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfangreich saniert, hierbei wurde u.a.
- die gesamte Wohnung mit Parkettboden (Buche) ausgestattet
- das Badezimmer komplett saniert
- das Gäste-WC komplett saniert
- sämtliche Türen ausgetauscht

Das Gesamtanwesens befindet sich in einem gepflegt Zustand, was für eine langfristige Werterhaltung spricht.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage. Der Mietzins (ohne Nebenkosten) für die Wohnung & Stellplatz beträgt 780,00 EUR.

Der zur Wohnung zugehörige Stellplatz wird für 15.000 EUR in Verbindung mit der Wohnung angeboten.
Die vorhandene Erhaltungsrücklage (ca. 15.000 EUR) sind im Kaufpreis inbegriffen (Gesamtpreis inkl. Stellplatz & Instandhaltungsrücklage 280.000 EUR)

Aufteilung der monatlichen Vorauszahlung gem. Wirtschaftsplan 2024
- Betriebskosten: 271,00 EUR (umlagefähig)
- Hausgeld: 40,00 EUR
- Rücklage: 117,00 EUR