Einfamilienhaus zum kaufen in Goslar

Am nördlichen Rand des bevorzugten und familienfreundlichen Wohnviertels am Goslarer Steinberg, liegt dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in einer besonders günstigen und trotz guter Verkehrsanbindung ruhigen Lage. Das Gebäude wurde ursprünglich 1903 in Fachwerkbauweise errichtet und zuletzt ab 2017 entkernt und anschließend aufwändig und grundlegend saniert. Das Erdgeschoss mit drei Zimmern, großer Wohnküche mit Austritt in den Garten und zur Terrasse (Südausrichtung), Diele mit Ofen sowie neuem Badezimmer mit Wanne und Dusche ist bereits fertiggestellt und wird bezugsfertig übergeben. Zunächst wurde das Fachwerk freigelegt und anschließend an zwei Seiten von innen mit Holzfaser und Lehmputz gedämmt, außerdem wurden u.a. die Elektrik, die Heizungs- sowie Ab-/Wasserleitungen und das Badezimmer erneuert und die originalen Holzdielen sowie die Türen mit Zargen aufwändig renoviert. Im Dachgeschoss sind alle grundlegenden Arbeiten ebenfalls abgeschlossen und der finale Innenausbau ist vorbereitet. Er kann nun nach individuellen Vorstellungen umgesetzt werden. Auch in diesem Bereich wurden die Außenwände bereits großteils innenliegend gedämmt und mit Gipskarton verkleidet sowie die gesamte Elektrik, die Heizungsleitungen und alle Fenster erneuert. Hier sind drei weitere Zimmer sowie ein großes offenes Wohnzimmer und ein Bad vorgesehen, wobei die Raumaufteilung aber noch ohne größeren Aufwand nach Bedarf angepasst werden kann. Außerdem wurde die Außenfassade 2019 an der Süd- und Westseite erneuert und gedämmt, die Kellerdecke, die oberste Geschossdecke und die Dachschrägen gedämmt, der Grundmauerschutz inkl. Drainage wegen baujahrestypischer Feuchtigkeit im Keller erneuert und 2024 eine neue PV-Anlage mit 18 Paneelen, Speicher und Wallbox sowie einer Leistung von 6,9 kWp installiert. Die Nord- und Ostfassade muss zeitnah durch einen Maler aufgearbeitet werden, was bzgl. des Kaufpreises bereits berücksichtigt wurde.