Mehrfamilienhaus zum kaufen in Graben-Neudorf

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, Baujahr 1968, das Teil einer nach WEG aufgeteilten Immobilie ist. Auf dem 821 m² großen Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser: ein Einfamilienhaus mit 273/1.000 MEA und das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohnungen und 727/1.000 MEA. Die Wohnung im DG steht aktuell leer, ab Ende November auch die Wohnung im EG mit dem Gartenanteil. Sehr interessant für Eigennutzer!

Wohnung 1 im Erdgeschoss:
Die Wohnung bietet auf 105 m² Wohnfläche viel Platz mit 4 Zimmern (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro), einer großzügigen Wohnküche und einem Tageslichtbad. Eine große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten erweitert den Wohnraum nach draußen. Zu dieser Wohnung gehören zudem Sondernutzungsrechte an einem Kellerraum und einem PKW-Stellplatz im Hof. Miteigentumsanteil: 290/1.000.

Wohnung 2 im Obergeschoss:
Diese 105 m² große Wohnung umfasst 3-4 Zimmer, wobei das riesige Wohnzimmer bei Bedarf geteilt werden könnte. Die weiteren Räume umfassen ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und einen großen Balkon. Auch hier gehören Sondernutzungsrechte an einem Kellerraum und einem PKW-Stellplatz im Hof zur Wohnung. Miteigentumsanteil: 290/1.000.

Wohnung 3 im Dachgeschoss:
Auf 54 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung 2 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und zwei Abstellräume. Die Decken sind giebelhoch, was der Wohnung ein luftiges Ambiente verleiht. Zusätzlich gehört ein ausgebauter Kellerraum (keine Wohnfläche, aber mit kleinem Bad und Kochecke) und ein PKW-Stellplatz im Hof zu den Sondernutzungsrechten. Derzeit ist diese Wohnung nicht vermietet. Miteigentumsanteil: 147/1.000.

Das helle Treppenhaus ist mit Fliesen und Rauputz ausgestattet, die Wohnungen verfügen über Einbauküchen und Tageslichtbäder, wovon zwei mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. Wände und Decken sind weiß gestrichen, die Böden bestehen größtenteils aus neuem Laminat bzw. Fliesen, das Wohnzimmer im Obergeschoss hat eine rustikale Einrichtung.

Alle Wohnungen und die Gemeinschaftsflächen sind sehr gepflegt. Notwendige Reparaturen wurden stets umgehend durchgeführt, so dass kein Renovierungsstau besteht. Im Jahr 2011 wurde eine neue Viessmann Gas-Zentralheizung installiert und 2023 wurde die Fassade komplett gestrichen.