Haus zum kaufen in Flieden

In begehrter und zentraler Lage von Flieden befindet sich diese etablierte Gaststätte mit einem separaten Wohnhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 752 m² zum Verkauf. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1960 als Fachwerkhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und sechs Zimmern gebaut. Im Jahr 1988 folgte der massive Anbau der Gaststätte. Der Anbau verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 447 m², welche sich auf die Gaststätte und eine Maisonette-Wohnung verteilen.

Auf einer Gewerbefläche von ca. 248 m² verteilt sich die ortsbekannte Gaststätte. Der großzügige, rustikale und gemütliche Gastraum mit einer Fläche von ca. 88 m², ist mit einem einladenden Thekenbereich ausgestattet und bietet Platz für ca. 50 Personen. Für kleinere Veranstaltungen ist ein gut geschnittener Nebenraum mit einer Größe von ca. 44 m² vorhanden, welcher weiteren Platz für 37 Gäste bietet. Die geräumige und voll ausgestattete Küche mit einer Größe von ca. 26 m² grenzt direkt an beide Bereiche an. Das ca. 76 m² große Untergeschoss verfügt über separate Damen- und Herrentoiletten sowie über zwei Kühlhäuser und einen großzügigen Lagerraum mit Möglichkeit zur bequemen Anlieferung.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ca. 207 m² große Maisonette-Wohnung. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, welcher einer Familie mit Kindern ausreichend Platz für gemeinsame Stunden bietet. Eine geräumige Wohnküche mit separater Wäschekammer und Zugang zur Dachterrasse sowie ein Tageslichtbad mit Dusche vervollständigen diese Einheit. Das erste Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche für eine angenehme Wärme sorgt. Ein zusätzliches großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und fünf geräumige Zimmer sind im Dachgeschoss vorhanden.

Vor dem Gebäude gibt es einen kleinen und gemütlichen Freisitz. Neben dem Gebäude ist eine große Parkfläche für bis zu 10 PKWs vorhanden.

Das separate Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² befindet sich hinter der Gastwirtschaft. Das Erdgeschoss besteht aus einem weitläufigen Wohn- und Esszimmer mit Übergang zu einem Freisitz und zur Wohnküche, aus einem gemütlichen Zimmer und einem kleinen Duschbad. Vier weitere Zimmer befinden sich im 1. Obergeschoss und können individuell genutzt werden. Das Wohnhaus ist vollunterkellert und bietet jede Menge Stau- und Lagermöglichkeiten. Für das Einfamilienhaus besteht derzeit ein unentgeltliches Wohnrecht, welches bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist.

Insgesamt befindet sich das gesamte Objekt in einem baujahrestypischen, aber soliden und sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung der gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Flächen erfolgt durch eine gemeinsame Öl-Zentralheizung aus 2014.

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