Dachgeschosswohnung in Erbach (Donau)

1992 wurde das kleine Mehrfamilienhaus am idyllischen Ortsrand der Gemeinde Bach errichtet. Neben einer Kleintierpraxis im Untergeschoss, verfügt das Gebäude über eine große Wohneinheit im Erd- und zwei kleinere Wohneinheiten im Dachgeschoss.

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Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung besitzt eine Wohnfläche von 34,36 m².

Der Grundriss überzeugt mit einer cleveren Aufteilung und hohen Decken. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine kleine Garderobe und ein Schuhregal. Linker Hand befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche, WC, Einzelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Über den Flur gelangen Sie zum Mittelpunkt der Wohnung mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Schlafbereich inklusive einer integrierten Einbauküche. Die offene Holzbalkendecke verleiht dem Raum eine heimelige Atmosphäre, durch die teilweise hohe Decken wird dem Raum dennoch eine gewisse Leichtigkeit verliehen. Der ideale Raum zum Entspannen und Abschalten!
Außerdem verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, welcher sich entlang der Dachschräge befindet und über eine Türe im Wohn-, Ess- und Schlafzimmer zugänglich ist. Dieser Raum eignet sich perfekt zum Lagern diverser Gegenstände.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen Außenstellplatz, welcher sich unmittelbar vor dem Haus befindet.
Dieser Stellplatz ist für einen Preis von zusätzlich 9.900,00 EUR mitzuerwerben.

Nebenkosten:
Das Gesamtgebäude wurde kürzlich erstmalig aufgeteilt. Daher liegt noch keine Abrechnung vor. Es wird übergangsweise mit folgender Annahme gerechnet:
Nebenkosten: 3,00 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche: 103,08 EUR ; Rücklagen: 1,00 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche: 34,36 EUR.
Dadurch ergeben sich monatliche Nebenkosten in Höhe von 137,44 EUR.