Einfamilienhaus zum kaufen in Erdesbach

Dieses äußerst gepflegte, grundsolide und großzügige Einfamilienhaus mit seinen schönen Ausstattungsdetails ist einfach zum Wohlfühlen!

Ihr neues Zuhause, welches sich auf einem 825 m² großen Grundstück befindet, wurde im Jahre 1990 in Massivbauweise errichtet und ist durch die immer wieder durchgeführten Renovierungs- sowie Modernisierungsmaßnehmen auf einem gepflegten und zeitgemäßen Niveau. 240 m² Wohnfläche mit schönen Ausstattungsdetails bieten Ihnen ausreichend Platz zum Wohlfühlen!

Im Erdgeschoss mit rund 110 m² Wohnfläche erwarten Sie im Wesentlichen 4 Zimmer, eine Küche mit hochwertiger EBK und Frühstücksbereich, das Familienbadezimmer, die Gästetoilette und ein geräumiger Eingangsbereich mit repräsentativer Diele und Treppenhaus.
Der offen gehaltene Wohn- und Essbereich mit Erker ist mit einem hochwertigen, gemauerten Kachelofen/Speicherofen ausgestattet und lädt zum Verweilen ein, denn hier haben Sie neben einem schönen Ausblick auch einen Zugang zur Terrasse und in den angrenzenden liebevoll angelegten Ziergarten.
Die zum Essbereich angrenzende, stilvolle, mit Markengeräten ausgestattete Einbauküche ermöglicht ein angenehmes Arbeiten und Kochen und lässt kaum Wünsche offen!

Über die mit Marmorboden belegte Diele und eine massive Innentreppe mit Edelstahlgeländer und Holzhandlauf gelangen Sie zum Dachgeschoss.
Hier stehen Ihnen 3 Schlaf-, 1 Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zur Loggia. Das Arbeitszimmer verfügt über Telefon- und Internetanschluss.

Im Untergeschoss befinden sich neben einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang und 2 Zimmern, der Küche mit EBK und dem Badezimmer mehrere Nutzräume. Erwähnenswert ist auch die Tatsache, dass sich vor der Einliegerwohnung ein separater KFZ-Stellplatz befindet.

Im Außenbereich erwartet Sie eine großzügige Hoffläche mit massiver Doppelgarage. Die bereits erwähnte Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und eröffnet einen schönen Blick zum idyllischen Ziergarten mit Bäumen und Sträuchern und der eingefriedeten Wiesenfläche. Hier wurden unter anderem Zwetschgen-, Apfel-, Mirabellen- und Kirschbäume gepflanzt.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung:

Aufteilung:

Erdgeschoss 110 m² Wfl.:
Wohn- und Esszimmer mit Erker
Küche mit EBK und Frühstückstheke
Speisekammer
Schlafzimmer
Badezimmer
Garderobe
Gäste- oder Arbeitszimmer
Gäste-Toilette
Hauseingang mit Windfang

Dachgeschoss, 79 m² Wfl.:
Schlafzimmer
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Loggia
Badezimmer
Abstellraum
Arbeitszimmer
Flur

Dachboden:
Der Dachboden ist als Speicherboden (Holzbalkendecke) ausgebildet

Untergeschoss, 50 m² Wfl.:
Einliegerwohnung:
Wohnzimmer
Küche mit EBK
Schlafzimmer
Badezimmer

Nutzfläche:
Kellerraum
Heizungsraum
Pellet-Lager
Werkstatt
Waschküche mit Dusche
Flur

Außenbereich:
gepflasterte Hoffläche
2 massive Garagen mit Einzeltoren
eine Garage verfügt in der Verlängerung über einen Nebenraum (z. B. Fahrradkeller)
eingefriedete Wiesenfläche
Ziergarten
Terrasse mit Markise
Holzunterstand mit Ziegeleindeckung, bisher zur Kaminholzlagerung genutzt