Villa zum kaufen in Krefeld-Forstwald

Krefeld – Forstwald
Charmante Villa mit herrlichem Parkgrundstück

Diese architektonisch reizvolle Immobilie liegt freistehend im westlichen Krefelder Stadtteil Forstwald, der zu den besten Wohnlagen der Stadt zählt. Eingebettet in eine Wiesen- und Felderlandschaft, nur einen kurzen Spaziergang von den idyllischen Grünanlagen des Krefelder Landschaftsschutzgebietes Forstwald entfernt und gleichzeitig optimal an die umliegende Infrastruktur angebunden, bietet diese Adresslage eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und erholsamer Natur.
Die Freizeitangebote in dem greifbar nah gelegenen Forstwald sind vielfältig: Hier finden Sportbegeisterte, Tierliebhaber und Naturfreunde ein großes Angebot für Aktivitäten und ausreichend Raum zur Entspannung und Entfaltung. Für die, die den Golfschläger gerne schwingen, bietet der binnen 20 Minuten Fußweg erreichbare Golf Park Renneshof einen unvergesslichen Golfgenuss.
Das auf einem 1.200 qm messenden Grundstück mit optimaler Ausrichtung erbaute Anwesen wurde im Jahr 2001 weitgehend bis auf das Kellergeschoss abgerissen und in Massivbauweise unter Verwendung hochwertiger Materialien und unter Beibehaltung des charakteristischen Charmes neu errichtet. Das beeindruckende Ergebnis: ein modernes Raumkonzept mit hohem Qualitätsanspruch auf ca. 294 qm Wohnfläche zuzüglich ca. 160 qm Nutzfläche.
Die gelungene Kombination aus Mansarddach, aufgelockert durch harmonisch angeordnete Gauben, Zeltdach und Flachdach, abgerundet durch einen mittig platzierten, formschönen Balkon, verleiht dieser Immobilie ein ansprechendes Erscheinungsbild.
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören: helle Putzfassade kombiniert mit Naturklinkern, Eindeckung mit dunkler Frankfurter Pfanne, weiße, doppeltverglaste und überwiegend bodentiefe Holzfensterelemente mit größtenteils elektrisch betriebenen Rollläden, exklusive Bodenbeläge aus hellem italienischem Granit, gepaart mit massivem Echtholzparkett, weiße, schön profilierte Holztüren mit hochwertigen Griffgarnituren und Türen mit Einsätzen aus satiniertem Glas, teilweise mit kunstvollem Glasmosaik. Das Sicherheitskonzept umfasst eine Alarmanlage, eine Fenstersicherung mit Bewegungsmeldern und eine einbruchhemmende Eingangstür.
Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt umweltfreundlich und energieeffizient über eine im Jahr 2023 installierte Luftwärmepumpe, die eine individuell regulierbare Fußbodenheizung speist. Den hervorragenden energetischen Zustand des Gebäudes entnehmen Sie bitte dem beigefügten Auszug aus dem Energieausweis.
Über einen repräsentativen Eingangsbereich mit schickem Gäste-WC und großzügiger Garderobe betreten Sie die eindrucksvolle Wohnhalle. Der hohe, luftige Raum mit einer offenen Galerie, die im Obergeschoss mehrere Räume miteinander verbindet, ist ein ganz besonderes Gestaltungselement des Hauses.
Linker Hand befindet sich der Küchenraum, der mit einer hochwertigen Küchenzeile und Markenelektrogeräten ausgestattet ist. Eine gemütlich eingerichtete Essecke lädt zum Platznehmen und Genießen ein.
Auf der rechten Seite befinden sich ein geräumiges Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein weiterer Raum, der ideal als Bibliothek, Arbeitszimmer oder Schlafraum genutzt werden kann.
Im Anschluss an die Wohnhalle öffnet sich geradeaus das weitläufige, auf mehrere Bereiche komfortabel aufgeteilte Wohnareal. Der zeitlos elegante Wohnbereich mit schönen Raumfluchten und fließenden Übergängen besticht durch seine Weitläufigkeit und öffnet sich nach Süden mit bodentiefen Glasfronten zum malerischen Garten. Mehrere Ausgänge ermöglichen den stufenlosen Zugang zur vorgelagerten Terrasse.