Villa zum kaufen in Krefeld-Forstwald

Modernisierte Villa in Krefeld-Forstwald mit Parkgrundstück

Diese architektonisch reizvolle Immobilie liegt freistehend im westlichen Krefelder Stadtteil Forstwald, der zu den besten Wohnlagen der Stadt zählt. Eingebettet in eine fabelhafte Wiesen- und Felderlandschaft, nur einen kurzen Spaziergang von den idyllischen Grünanlagen des Krefelder Landschaftsschutzgebietes Forstwald entfernt und gleichzeitig optimal an die umliegende Infrastruktur angebunden, bietet diese Adresslage eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und erholsamer Natur.
Der in greifbarer Nähe gelegene Forstwald offeriert eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Sportbegeisterte, Tierliebhaber und Naturfreunde. Für die, die den Golfschläger gerne schwingen, bietet der binnen 20 Minuten Fußweg erreichbare Golfpark Renneshof einen unvergesslichen Golfgenuss.
Das auf einem 1.200 qm messenden, parkähnlichen Grundstück mit optimaler Südausrichtung, Ende der 70er Jahre erbaute Anwesen wurde im Jahr 2001 weitgehend bis auf das Kellergeschoss und eine Außenwand zur Garage abgerissen. Im selben Jahr erfolgte der Neuaufbau in massiver Bauweise. Die Bauausführung wurde in höchster Qualität, in Begleitung eines renommierten Architekturbüros und unter Verwendung hochwertiger Materialien sowie unter Beibehaltung des charakteristischen Charmes realisiert.
Das herausragende Ergebnis ist ein modernes Raumkonzept mit zeitgemäßem Wohnanspruch auf ca. 294 qm Wohnfläche zuzüglich ca. 160 qm Nutzfläche.
Das markante Mansarddach gepaart mit Zelt- und Flachdach ist harmonisch durch Gauben aufgelockert und verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz. Im Zentrum der Vorderansicht befindet sich ein formschöner Balkon, der die symmetrische Bauweise unterstreicht. Die helle Putzfassade mit Naturklinkern in Kombination mit einer Dacheindeckung in dunkler Frankfurter Pfanne, verleiht dem Haus eine edle und zugleich dezente Erscheinung.
Die erlesene Ausstattung der Immobilie umfasst folgende Merkmale: Weiße, doppelt verglaste und überwiegend bodentiefe Holzfensterelemente mit größtenteils elektrisch betriebenen Rollläden, exklusive Bodenbeläge aus hellem italienischem Granit, gepaart mit massivem Echtholzparkett, weiße, schön profilierte Holztüren mit hochwertigen Griffgarnituren und Türen mit Einsätzen aus satiniertem Glas, teilweise mit kunstvollem Glasmosaik. Die Villa verfügt über ein umfassendes Sicherheitskonzept mit einer Alarmanlage, einer Fenstersicherung mit Bewegungsmeldern und einer einbruchhemmenden Eingangstür.
Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt umweltfreundlich und energieeffizient über eine im Jahr 2023 installierte Luftwärmepumpe. Diese versorgt das Haus flächendeckend über eine individuell regulierbare Fußbodenheizung mit angenehmer Wärme in allen Wohnbereichen. Den hervorragenden energetischen Zustand des Gebäudes entnehmen Sie bitte dem beigefügten Auszug aus dem Energieausweis.
Der Energieberater hat die Immobilie aufgrund des Gebäudeneuaufbaus und der umfangreichen Sanierung der Bestandsfläche auf das Jahr 2001 datiert.
Über einen repräsentativen Eingangsbereich mit schickem Gäste-WC und großzügiger Garderobe gelangen Sie in die eindrucksvolle Wohnhalle. Der hohe, luftige Raum mit einer offenen Galerie, die im Obergeschoss mehrere Räume miteinander verbindet, stellt das zentrale Gestaltungselement des Hauses dar.
Auf der rechten Seite befindet sich der einladende Küchenbereich, der mit einer hochwertigen Küchenzeile und Markenelektrogeräten ausgestattet ist. Eine gemütlich eingerichtete Essecke lädt zum Platznehmen und Genießen ein. Daneben finden Sie einen weiteren Raum, der ideal als Bibliothek, Arbeitszimmer oder Schlafraum genutzt werden kann.
Besonders schön ist das gegenüberliegende geräumige Esszimmer, das über einen Zugang zur Terrasse verfügt und einen herrlichen Ausblick auf die Gartenanlage bietet.