Terrassenwohnung in Bad Mergentheim

Großzügige Eigentumswohnung in Bad Mergentheim, Ortsteil Markelsheim
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Markelsheim ist ein im Taubertal gelegener Weinort und staatlich
anerkannter Erholungsort. Er ist mit über 2200 Einwohnern der größte Stadtteil
von Bad Mergentheim.

Markelsheim verfügt über einige Restaurants, Ferienwohnungen, Kindergarten,
Grundschule, verschiedene Vereine, Ärzte, Metzgerei, Bäckerei und Apotheken.

Das Leben kann man hier richtig gut genießen.
Zudem ist die Wohnung bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Mehrere Bus- und Zuglinien sind in Laufnähe verfügbar und ermöglichen eine
komfortable Verbindung zu überregionalen Zielen.
Diese hervorragende Erreichbarkeit macht den Standort ideal für Pendler und Reisende.


Eine Arztpraxis, Physiotherapeut und Apotheken sind fussläufig erreichbar,
was eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet. Eine Grundschule
sowie einen mehrgruppigen Kindergarten befinden sich in der Nähe, was die Wohnung
besonders attraktiv für Familien macht.



Zwei Bäckereien und Restaurants bieten eine breite Auswahl an kulinarischen und
täglichen Bedarfsgütern.

Im Stadtbereich Bad Mergentheim mit ca. 7 Kilometer entfernt gibt es zahlreiche
Attraktionen und Einrichtungen: Ein großes Einkaufszentrum, der Marktplatz in
Bad Mergentheim und ein Kino bieten vielfältige Shopping- und
Unterhaltungsmöglichkeiten. Mehrere Museen, Sportangebote und attraktive
Ausgehmöglichkeiten bereichern das Freizeitangebot. Hier können Sie sowohl
kulturelle als auch sportliche Aktivitäten in vollen Zügen genießen.

In Markelsheim selbst verkaufen wir im schönen Wohngebiet eine Eigentumswohnung
für alt und jung wie folgt:

Adresse: Klausenstr.20 in Markelsheim


Grundstück: 857 qm

Baujahr: 1993


Beschreibung:
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Die Erdgeschoss besteht aus :

einem Eingangsbereich mit großzügiger Diele
offene großzügige Küche mit genügend Platz
schönes helles Wohn- und Esszimmer und Zugang zur sehr schönen
großzügigen überdachten Terrasse, Kinderzimmer, Schlafzimmer
Bad mit Dusche/Badewanne/Waschtisch/WC.


Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und gepflegt.
Sie wurde vor einigen Jahren umgebaut damit der Ess- und Wohnraum angenehm groß ist.

Die Beheizung erfolgt mit jeder eigenen Gastherme

Sonstiges:
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Vinylböden
Fliesen
Holzfenster
eigene Gastherme Bj. 2022
Kellerraum
Waschmaschinenraum
Fahrradkeller
eigene Garage


Wohnfläche gem. Berechnung Baugesuch: ca. 99 qm
Die Terrasse wurde mittlerweile erweitert und ist komplett überdacht, sodass diese Fläche in der Nutzung ca. 25qm groß ist.
Zudem hat man genügend Platz um auch die Sonnenstunden im Freien auf der Rasenfläche zu genießen.

Die Wohnung schafft durch die vielen und großen Fenstern eine Helligkeit in jedem Wohnraum.

Sie ist durch die Erdgeschosswohnung für jedes Alter ideal. Ob jung oder alt!!!

Bei der Wohnung ist eine Einbauküche und einen Kaminofen eingebaut. Dieses kann
vom Käufer auch übernommen werden.

Die Wohnung kann ab Juli 2025 bezogen werden.
Ein Verkauf ist auch jetzt schon möglich. Alle Details können wir persönlich besprechen.

Die Wohnung kann von außen jederzeit besichtigt werden; von innen
nur nach Absprache mit uns.


Kaufpreis: Euro 259.000,--



Maklerprovision:
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Das im Falle des Ankaufs zu bezahlende Honorar beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher
Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.



EnEV: derzeit in Bearbeitung!
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Verbrauchsausweis vom 17.12.2018
gültig bis zum 16.12.2028
Êndenergieverbrauch 60,1 kWh/m²*a , Klasse B
Primärenergieverbrauch 66,1 kWh/m²*a
Erdgas 1993
Gebäudealter 1993

-- mittlerweile ist die Heizung komplett erneuert Bj, 2022