Immobilie in Bad Mergentheim

4 - Zimmer Eigentum / hälftiges Wohnhaus in Bad Mergentheim
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Wir verkaufen eine renovierungsbedürftige Wohnung mit hälftigem Eigentum
des Wohnhauses mit wenigen Gehminuten zur Stadtmitte und zum Kurpark .

Alle Einrichtungen für die Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten, soziale
Einrichtungen der Stadt sowie der Kurbereich sind in schöner Entfernung
zu erreichen. Die Kindergärten und viele Schulen sind in der Nähe.

Gleiches gilt für die medizinische Versorgung sowohl für den ambulanten als auch stationären Bereich.

Adresse: Sankt-Ingberter-Str. 9, 97980 Bad Mergentheim

Baujahr: 1938, Renovierung/Anbau 1970
2012 Teilung in zwei Wohneinheiten
Teilsanierung der Wohnung im OG; Neuverlegung Strom und Wasser,
Isolierung der Wände.

Wohnfläche: 85,13 qm

500/1000 Miteigentumsanteil

Lage: Obergeschoss

Beschreibung wie folgt:
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Von der Eingangstüre aus, gelangt man über die Holztreppe ins Obergeschoss:

- kleiner Flurbereich vor der Eingangstüre
- Flur
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schrankflur
- Schlafzimmer
- Küche mit Holzherd
- Bad mit Waschtisch, Wanne sowie WC.

Im Flur gelangt man über die Deckenluke auf den Dachboden.
Dieser gehört zur Wohnung dazu.
Des weiteren ein kleinerer Kellerraum (Versorgungsraum Strom/
Wasseruhr) mit Stellplatz für die Waschmaschine und den Trockner .
Des weiteren ein größerer Kellerraum gemäß Aufteilungsplan.
Im gemeinsamen Kellergang befindet sich eine Türe in den Garten.

Der Gartenbereich ist aufgeteilt.

Ein geschlossener Carport/Wellblechgarage ist vorhanden; diese wird mitverkauft.
Sie steht auf städt. Grund und Boden; dieser wird separat von der Stadt Bad Mergentheim
gepachtet (unabhägig vom MEA).

In der Wohnung wurde 2012 der Strom- und Wasseranschluss neu gemacht.
Mittlerweile ist der Strom auch in die Erde verlegt worden.

Ausstattung:
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Laminatboden und Verputz in der gesamten Wohnung.
Alle Außenwände wurden von innen mit 8 cm isoliert.

Beheizung der Wohnung erfolgte früher über Nachtspeicheröfen;
jetzt über die zwei Holzöfen (7 und 9 kw) im Wohnzimmer sowie in der Küche.
Für den Holzofen im Wohnzimmer wurde ein Edelstahlkamin außen angebracht.
In den einzelnen Zimmer wurden Infrarot Heizplatten angebracht.
Ein großer Durchlauferhitzer sorgt in der Küche sowie im Bad für heißes Wasser.

Renovierungsbedarf besteht zwingend bei den Fenstern.

Eine Besichtigung von außen ist jederzeit möglich; von innen nur nach Absprache mit uns.

Kaufpreis: 110.000,-- Euro

Maklerprovision: Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
aus dem vereinbarten Kaufpreis.

EnEV: Energieausweis: Verbrauchsausweis, BJ Gebäude: 1937, Baujahr 2012; Stückholz, Strom, 120 kWh(m²a) Endenergieverbrauch, Energieeffizienzklasse F, gültig bis 17.07.2034