Einfamilienhaus zum kaufen in Hersbruck

Kurzbeschreibung
Exklusiv, einzigartig, elegant, Top-Lage in Hersbruck

In einer der beliebtesten Wohngegend von Hersbruck erwartet Sie ein elegantes Einfamilienhaus von außerordentlicher Qualität auf einem 1338 m² großen Grundstück. Diese exklusive Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von etwa 299 m². Das moderne Einfamilienhaus wurde 2021 individuell und hochwertig saniert um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Mit insgesamt 291 m² Wohnfläche im Obergeschoss und Untergeschoss sowie zusätzlichen 7,6 m² Nutzfläche im ausgebauten Untergeschoss bietet dieses Anwesen ein unvergleichliches Raumangebot für gehobenes Wohnen.

Über den liebevoll angelegten Außenbereich und Vorgarten betreten Sie Ihr neues Zuhause. Gleich im Eingangsbereich befindet sich die große Garderobe und ein Gäste-WC. Im Anschluss daran gelangen Sie zu den hellen und repräsentativen Räumen. Der offene und äußerst großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und ist der ideale Ort für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die großen Fenster und die offene Gestaltung sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Über das Esszimmer erreichen Sie Ihre Küche mit einer neuwertigen Einbauküche und separater Vorratskammer. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der großzügige Süd-Balkon, gewährt Zugang zum liebevoll angelegten Gartenbereich und bietet gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort im Grünen. Zusätzlich verfügen Sie im Obergeschoss über ein Büro mit Zugang zum Schlafzimmer und luxoriösen Badezimmer. Die begehbare Dusche und die außergewöhnliche Aufteilung der sanitären Anlagen geben dem Bad einen modernen und einzigartigen Charakter. Ebenso ist auf dieser Etage ein hell gestaltetes Gästezimmer vorhanden.

Im Untergeschoss setzt sich das ansprechende Wohnkonzept fort. Hier finden Sie weitere großzügige Zimmer, darunter zwei Kinderzimmer jeweils mit eigenem geschmackvoll gestalteten Bad eine separate Wohnküche mit Einbauküche (ebenso bereits im Kaufpreis inbegriffen). Die ebenerdige Süd-Terrasse im Untergeschoss lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der Garten bietet viel Platz zum verweilen und austoben. Ein separater Zuweg in das Grundstück und eine Regenwasserzysterne erleichtern die Gartenarbeit.

Im Untergeschoss erwartet Sie ebenso die Waschküche und der Technik-/Heizungsraum. Die Heizung/Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe. Die Heizung im Haus erfolgt über die Technik der Temperierung der Böden und Außenwände. Die Vorinstallation für eine PV-Anlage auf dem Dach ist bereits vorhanden. Durch die aufwändige Kernsanierung im Jahr 2021 errechnet sich das fiktive Baujahr von 2000. Das Ursprüngliche Baujahr des Hauses ist auf 1974 datiert.

Drei Garagen mit jeweils einem Stellplatz davor bieten Platz für zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten für bis zu sechs Autos.

Die gute Verkehrsanbindung, die ruhige Lage und die Nähe zu Nürnberg runden dieses einzigartige Angebot ab.

Der Energieausweis ist bereits in Bearbeitung.