Immobilie in Hannover-Linden-Nord

Diese 90 qm-Wohnung im 3. OG (mit Fahrstuhl) bieten mit den beiden Schlaf-/Kinderzimmern plus dem großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich Platz für eine kleine Familie. Wenn man den großen Wohnbereich durch eine Zwischenwand verkleinert, entstünde sogar ein viertes Zimmer beispielsweise für ein zweites Kind. Das Bad-Design stammt wohl noch aus der Zeit des Gebäude-Baujahres (80er Jahre), ebenso die belassene Küchenzeile. Die Wohnung integriert einen kleinen Abstellraum, einen Keller gibt es nicht.

Das Gebäude selbst gehörte ehedem zum gegenüber liegenden AWO-Seniorenzentrum Ihmeufer. Es verbreitet mit seiner Sicht-Beton-Bauweise den Charme von Sachlichkeit, derzeit zusätzlich gepaart mit Einsprengseln rabiater Modernität (Graffiti), die das dynamische Leben der unmittelbaren Umgebung spiegelt. Der Renovierungsbedarf der Wohnung ergibt sich aus dem Nutzungs-Konzept des künftigen Eigentümers.

Auffällig in der Nebenkosten-Abrechnung sind vergleichsweise hohe Heiz-/Wasser- und Abwasser-Kosten. Die in der Bundesrepublik weit verstreute Eigentümer-Gemeinschaft sammelt derzeit jährlich 5000 € Rücklagen. Pkw-Parkmöglichkeiten dürfte man als eher eingeschränkt bezeichnen (keine Stellplätze für die Wohnungen vorhanden).

Fazit: Der attraktischen Lage des Gebäudes steht dessen Zustand gegenüber: Es muss optisch und (wärme-)technisch wohl eher als vernachlässig bezeichnet werden.