Terrassenwohnung in Bodenwerder

Selbstnutzer und Vermieter aufgepasst: Es erwarten Sie insgesamt ca. 389m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnungen und 13 Wohnräume im Erd- und Obergeschoss eines Vier-Familienhauses. Die Eigentumswohnungen überzeugt durch die offene Gestaltung und die direkte Anbindung an die Weser mit Blick auf den schönen Hopfenberg.

Wohnung 1) erreichen Sie über einen separaten Hauseingang vorne an der Straße, während die Wohnungen 2) und 3) über den Hintereingang zu erreichen sind.

Aktuell sind zwei der drei Wohnungen für 350,00€ und 450,00€ vermietet. Bei einer Vollvermietung und Anpassung an den aktuellen Mietspiegel (etwa 5,00€/m²) können Sie mit einer ungefähren Kaltmiete i.H.v. 1940,00€ rechnen. Daraus ergäbe sich ein rechnerischer (Brutto-)Faktor von 14,56 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 6,87%. Eine Ferien- bzw. Montagevermietung ist ebenfalls gut möglich und insbesondere aufgrund der Lage und Aufteilung eine rentable Alternative.

Das Haus selber befindet sich wie die Eigentumswohnungen in einem gut-gepflegten bis renoviertem Zustand. Entsprechende Instandhaltungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre regelmäßig vorgenommen, Baumängel sind nicht bekannt.

Drei der Vier Wohneinheiten in dem Haus stehen als Paket oder separat voneinander zum Verkauf:

• Wohnung 1, Erdgeschoss links, 111,43m², langfristig vermietet
• Wohnung 2, Erdgeschoss rechts, 90,13m², langfristig vermietet
• Wohnung 3, Obergeschoss, 187.28m², als Ferienwohnung vermietet

Die jeweiligen Anzeigen finden Sie unter unserem Firmenprofil, bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Da die Wohnungen bisher im Familienbesitz waren, wurde (noch) kein Unternehmen mit der Hausverwaltung beauftragt.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!