Mehrfamilienhaus zum kaufen in Waldaschaff

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Dieses Zweifamilienhaus wurde 2014 umfangreich saniert und ein komplett neues Dachgeschoss inkl. Ausbau erstellt. 2022 wurde zuletzt eine neue GAS-Brennwerttherme (Zentralheizung) eingebaut.

Auf einem ca. 310qm großen Grundstück befindet sich das Wohnhaus, beide Wohnungen sind aktuell vermietet, die kleinere Wohnung wurde gekündigt und ist ab 01.10.2024 beziehbar. Das Haus wurde 2014 nahezu vollständig entkernt. Unter anderem wurden alle Zu- und Abwasserleitungen, Strom und auch der komplette Dachstuhl erneuert, mit zweifacher Dämmung (bis zu 36 cm), mit Velux Dachfenster (doppelt verglast) und elektrischen Rollläden. Dreifach verglaste Kunststofffenster usw.

Eine Wand ist direkt am Nachbarhaus angebaut (Grenzbebauung) und wurde ursprünglich 1958 erbaut, in den Jahren 1964 und 1976 erweitert bzw. aufgestockt, ohne den Speicherraum auszubauen. Im Jahr 2014 wurde dann das Dachgeschoss komplett erneuert, sodass zwei getrennte Wohnungen mit ca. 98qm im Erdgeschoss (Hochparterre) und eine Galeriewohnung mit ca. 120qm entstanden sind. Die beiden 2,5-Zimmer bzw. 3,5-Zimmer Zimmerwohnung waren seitdem Umbau immer vermietet.

Das Haus ist teilweise unterkellert und mit einer Garage direkt am Haus (Zugang im Keller) ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse/Balkon und Gartenanteile, die zum Feldrand ausgerichtet sind. Die Galeriewohnung verfügt über einen zweiten Balkon zur Straßenseite mit Blick über Waldaschaff.

Die Gas-Brennwert-Zentralheizung wurde im Oktober 2022 eingebaut, ein passender Warmwasserboiler wird noch folgen. Es wurde ein BRÖTJE Gas-Brennwertkessel WGB EVO 28 I und das entsprechende Abgasrohr verbaut.

OPTIONAL steht ein weiteres ca. 183qm kleines Grundstück zur Verfügung, Preis nach Absprache. Die Scheune wurde inzwischen renoviert und hat einen ebenerdigen Zugang, der zusammen mit dem Dachboden darüber als Lagerraum dient. Dieser ist über eine Innentreppe begehbar. Weiterhin befinden sich ebenerdig eine Garage direkt in der Scheune und in einem 2014 erstellten Anbau befinden sich zwei weitere Garagen, die über moderne elektrischen Garagentore / Beleuchtung verfügen. Eine der Garagen ist vermietet, die restliche Fläche wird als Lagerraum genutzt.