Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ulm-Wiblingen

1998-2000 umfangreich saniertes und renoviertes 3-Parteienhaus mit großem Traum-Garten mit viel Privatsphäre auf der Objektrückseite sucht zum Herbst 2024 neue Eigentümer und Bewohner:

DIE GROBE ÜBERSICHT
- 3-Parteien- oder Mehrgenerationenhaus in Massivbauweise
- Zentrale, verkehrsgünstige Lage in Ulm-Wiblingen
- 813m² großes Grundstück mit großem Garten auf der ruhigen Objektrückseite
- EG: Große 3,5-Zi.Whg. mit Anbau und Gartenzugang
- OG: Große 3,5-Zi.Whg. mit großer, überdachter Terrasse
- DG: 1,5- oder 2,5-Zi.Whg. mit zusätzl. Schlafebene
- UG: Teilunterkellert mit Gewölbekeller
- 2017 Einbau eines Gas-Brennwert-Heizsystems mit smarter Heizungssteuerung
- Sehr guter, augenscheinlich „gesunder“ Gesamtzustand in allen Stockwerken

1998-2000: Umfangreich und aufwändig saniert und renoviert
- Isolierung mit Wärmeverbundsystem (38cm-Außenwände)
- Dach + Zwischendecke größtenteils bereits isoliert
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Elektrik mit umfangreicher Absicherung der jew. Stockwerke
- Kunststoff-Wasserleitungen
- Sprechanlage mit Kamera, Türöffner
- Innenwände größtenteils verputzt
- Umfangreiche, sonstige Renovierungsarbeiten in den jew. Wohnungen

DIE EINZELNEN STOCKWERKE
Erdgeschoss:
- Gemeinsamer Hausflur
- Große 3,5-Zi.Whg., ca. 106m² Wfl. (Terrasse nicht einberechnet)
- Anbau mit neuem Wohnzimmer und Wintergarten auf der Objektrückseite
- Fußbodenheizung im Anbau mit drei separaten Heizkreisläufen
- Wintergartenbereich mit elektrischen Außenrollläden für die Verglasung
- Direkter Terrassen-/Gartenzugang
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC
- Zusätzliches Gäste-WC
. Schlafzimmer mit angrenzendem, offenen Ankleideraum
- Zimmer 3 (Arbeit, Gäste, Kinder, HWR)
- Große Küche mit Essbereich (inkl. Einbauküche)

Obergeschoss:
- Gemeinsamer Hausflur
- Große 3,5-Zi.Whg., ca. 83m² Wfl.
- Große Terrasse mit Glasüberdachung und Blick in den Garten
- Wohnzimmer neben Küche
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC
- Platz für Einbau Dusche und/oder Gäste-WC im bzw. neben dem Bad vorhanden
- Schlafzimmer + kleineres Zimmer 3 (Arbeit, Gäste, Kind)
- Große Küche mit genügend Platz für Essbereich (inkl. Einbauküche)

Dachgeschoss:
- Gemeinsamer Hausflur
- 1,5-Zimmer (links) mit eingebauter Schlafebene, inkl. offener Küchennische und Tageslichtbad
- 1 zusätzl., großes Zimmer (rechts) mit Dachluke zum Dachspitz und der Heizung

Durch den Einbau einer Wohnungstüre im Hausflur des Dachgeschosses, kann aus der bereits vorhandenen 1,5-Zi.Whg. auch eine abgeschlossene, großzügige 2,5-Zi.Whg. gemacht werden.

Untergeschoss (teilunterkellert):
- Überdurchschnittlich trockener Gewölbekeller
- Strom-Zählerkasten
- Hauptwasserverteilung
- Alter Brunnen, Grundwasserzugang

DAS GRUNDSTÜCK
- Hauszugang mit Sprechanlage, Kamera, Türöffner auf der Vorderseite, links
- Zufahrt zum Stellplatz (mehrere Autos hintereinander), rechts
- Direkte Durchgänge in den Garten sowohl vom Hauseingang, als auch vom Stellplatz
- Großer, gepflegter Traumgarten mit viel Privatsphäre auf der Rückseite
- Garagenbau hinter den Stellplätzen bei der Terrasse am Garten möglich

… Nutzen Sie gerne den „virtuellen Rundgang“, welcher dem Online-Exposé beigefügt ist, um sich einen besseren Eindruck zu verschaffen.