Etagenwohnung in Rostock-Hansaviertel

Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, und ein Badezimmer. Mit einer Wohnfläche von 69,44 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus acht Wohnungen und ist etwa um 1930 in massiver Bauweise errichtet worden. Die Holzfenster sind bereits schon isolierverglast, es gibt neben einer modernen Briefkastenanlage außerhalb des Hauses, eine Klingel- und Gegensprechanlage mit Türöffner. Das Treppenhaus ist mit Teppichboden ausgelegt und sorgt für ein gemütliches Wohngefühl mit netten Nachbarn.

Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohnbereich mit Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der Boden ist mit hochwertigen Dielen ausgestattet, die für ein warmes und behagliches Wohngefühl sorgen. Für schöne Stunden im Freien lädt der verwunschene Garten ein, der bequem über den Keller zu erreichen ist.

Das Zimmer für die Küche bietet genügend Platz für Einrichtung und lässt Küchenträume Wirklichkeit werden. Gemeinsam mit einem Küchenbauer wird es hier moderne Lösungen geben.

Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls mit Dielenboden ausgestattet und bieten ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Alle Räume sind derzeit mit Türen verbunden und von mehreren Seiten zugänglich. Es ist jederzeit möglich, die Innentüren in einigen Räumen zu schließen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Hier lässt es sich am Ende eines langen Tages wunderbar entspannen. Eine Modernisierung des Badezimmers ist empfehlenswert.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Zentralheizung mit Gas. Die Warmwasseraufbereitung wird mit einem Durchlauferhitzer sichergestellt.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und ist bezugsfertig. Hier lässt es sich auf Anhieb wohlfühlen!

Gut zu Wissen:
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 EUR 175,00, davon sind EUR 123,10 umlagefähig und EUR 51,90 nicht umlagefähig. Vom Hausgeld werden EUR 29,70 in die Erhaltungsrücklage gebucht. Die Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2022 EUR 10.029,76.