Haus zum kaufen in Bad Dürkheim

Dieses moderniesiertes Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Bad Dürkheim und stellt eine herausragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer Gesamtwohnfläche von 304 m² und einer Grundstücksgröße von 212 m² bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es teilt sich in einen gut frequentierten Friseurladen im Erdgeschoss sowie zwei attraktive Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss auf.

Der Friseurladen erzielt Mieteinnahmen von 2.400,- € zzgl. Nebenkosten in Höhe von 300,- €. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird für 1.356,- € kalt zzgl. 200,- € Nebenkosten vermietet. Das Dachgeschoss generiert aktuell 500,- € Kaltmiete zzgl. 180,- € Nebenkosten.

Das Objekt wurde kontinuierlich modernisiert und ist in einem ausgezeichneten Zustand. Im Jahr 2008 wurde der Friseurladen umfassend renoviert. Dabei wurden Strom-, Wasserleitungen, Fenster und Fußboden erneuert. Aus einer ehemaligen Boutique entstand ein moderner Friseursalon mit 14 Plätzen. Im Jahr 2014 wurden die Stromleitungen und der Sicherungskasten für die Wohnungen erneuert sowie die Leitungen bis zum Spitzboden verlegt. 2021 erfolgte eine umfassende Renovierung der Wohnung im 1. Obergeschoss, inklusive des Anbaus einer Terrasse, der Installation neuer Bäder sowie neuer Fenster und Türen. Zudem wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut und teilweise neue Heizkörper installiert. Auch diese Leitungen wurden bis in den Spitzboden verlegt. 2023 wurde der Hof neu gepflastert und neue Abwasserrohre verlegt.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in Bad Dürkheim und bietet somit beste Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsmittel. Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und das attraktive Freizeitangebot, was diese Immobilie besonders für langfristige Mieter interessant macht.

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