Mehrfamilienhaus zum kaufen in Inzigkofen

Nur wenige Meter von der Donau entfernt liegt dieses idyllische,
komfortable Wohnhaus mit 3 separaten Wohneinheiten, Unterkellerung, Doppelgarage, Außenschwimmbad und PV-Anlage auf einem großen grünen Grundstück. Es ist sehr gepflegt und hat aufgrund der Örtlichkeiten eine biologische Kleinkläranlage.
Das UG bietet Wohnen, Arbeiten und einen Küchenbereich.
Zudem befinden sich im UG 3 Kellerräume, die Waschküche, der Heizraum und die Heizöltanks sowie die Doppelgarage. Über das Treppenhaus gelangt man zu den 2 Wohnungen im EG.
Die Wohnung auf der Ostseite des Gebäudes hat 1 Wohnzimmer,
1 Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche und 1 WC sowie einen großen Balkon. Über eine Treppe gelangt man ins OG, wo das
Bad und das Schlafzimmer mit Ankleideraum sind.
Die Wohnung auf der EG Westseite verfügt über ein großes helles Wohnzimmer mit direktem Zugang über eine große Terrasse zum im Frühjahr 2017 errichteten Außenschwimmbad.
Vom Wohnzimmer gelang man direkt ins Esszimmer neben der ebenfalls vom Wohnzimmer zugänglichen Küche. Bei der Küche ist ein Abstellraum, welcher auch als Speisekammer dienen kann.
Nach dem Eingang in die Wohnung auf der Westseite ist ein WC neben der Diele. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die
westliche Seite der großen Terrasse, welche auf der West- und Nordseite über ein Schutzgeländer abgesichert ist. Über eine im Wohnzimmer befindliche Wendeltreppe gelangt man ins OG. Dort ist eine große Galerie, ein Gästezimmer, ein Badezimmer, das Schlafzimmer
mit Ankleideraum und ein kleiner Balkon.
Ein großer Balkon rundet das OG mit einer herrlichen abendlichen Westaussicht ab.
Der Gartenbereich umschließt die Immobilie; und die Balkone sind nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet und geben einen Ausblick ins herrlich natürliche Grün. Das Schwimmbad (10 x 3,7 x 1,5 m) hat u.a. eine Filteranlage mit Wasseraufbereitungstechnik, eine
Schwimmbadwärmepumpe (13 kW), eine Schwimmbadabdeckung und einen automatischen Bodensauger.
Am Schwimmbad ist eine Dusche aus Sandsteinen, welche eine optische Feinheit bildet.
Das Anwesen ist gut erreichbar und hat gleich an der Einfahrt 4 Kfz-Stellplätze. Auch die Doppelgarage im UG kann gut
befahren werden. Neben dem Haus befinden sich 1 Schuppen, welcher für die Lagerung des Rasenmähers und andere Geräte viel Platz bietet. Direkt daneben ist eine Einzelgarage. Der Schuppen und die Einzelgarage wurden im Jahr 2017 und 2018 erstellt. Hinter dem Schuppen ist ein Holzlagerplatz, so dass der im Wohnzimmer (EG Westseite) befindliche Holzofen im Winter für warmes, angenehmes Wohnen sorgt.
Beheizt wird das Anwesen hauptsächlich mit Öl.
Eine PV-Anlage mit einer maximalen Erzeugungsleistung von 6,97
kW wurde im Jahr 2008 in Betrieb genommen. Mit der EnBW gibt
es hierüber einen Stromeinspeisungsvertrag. Die damals
vereinbarte Vergütung war 46,75 Ct./kWh zzgl. MwSt. Die jährliche Vergütung liegt bei etwa 3.000 bis 3.500 Euro.
Die Immobile wurde im Jahr 2021 außen renoviert.
Die Raumaufteilungen sind im Obergeschoss wie auch
Erdgeschoss großzügig gehalten. Große Fenster tragen zur Aufhellung der Räume bei.