Villa zum kaufen in Frankfurt-Niederursel

Erleben Sie Ihr neues Zuhause mit spannender, polygonaler Architektur und puristischer Eleganz auf einem landschaftsgärtnerisch gestalteten Süd-West-Grundstück von 513 m² (Volleigentum, kein Erbbaurecht!) in exquisiter Lage von Frankfurt, dem Riedberger Westflügel. Das zweigeschossige, vollunterkellerte und in massiver Bauweise errichtete, energieeffiziente Haus (30% unter EnEV 2016 - Vorgabe der Stadt Frankfurt bei der damaligen Grundstücksvergabe, moderne Fernwärme/Fußbodenheizung) mit Einliegerwohnung, begrüntem Flachdach, Gartenterrasse, Sonnenloggia im OG, ins Gebäude integrierter Doppelgarage und weiterem Außenstellplatz, ist für eine Familie mit bis zu vier Kindern bestens geeignet. Mit einer Wohnfläche von ca. 289 m², die sich auf drei Ebenen verteilt (ca. 88 m² im EG , ca. 103 m² OG und bis zu ca. 97 m² UG), bietet das Haus großzügigen Raum und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wünsche. Das Highlight: Blick auf die Frankfurter Skyline und Weitblick in den Taunus inklusive.
Die Eigentümer haben das luxuriöse, klimatisierte und per App (SmartHome) steuerbare Einfamilienhaus in Zusammenarbeit mit dem renommierten Darmstädter Architekturbüro Planquadrat und weiteren Fachplanern liebevoll entworfen und mit lokalen Handwerkern in den Jahren 2020 / 2021 erbaut. Grundlage der Planung waren von einem Gestaltungsgremium überwachte Vorgaben der Stadt Frankfurt, die eine hochwertige Bebauung des sog. Villenrings "Villen West" mit insgesamt ca. 36 Häusern gewährleistet haben. Sie erreichen Ihr Haus über die ca. 41 m² große Doppelgarage oder durch das Eingangsportal, jeweils in Sicherheitsausführung. Der Hauseingang ist mit einer Busch-Welcome-Gegensprechanlage ausgestattet, die eine Türöffnung per App ermöglicht, falls niemand zu Hause ist sowie einem Fingerprintzugang. Der gesamte Grundriss der Villa besticht durch Großzügigkeit, erstklassige Ausstattung und elegantes Design. Schon der Eingangs- und Dielenbereich mit dem gelungenen Treppenaufgang, der Glasbrüstung und den Massivholzstufen, die ins OG führen, erstreckt sich über ca. 10 m². Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ausgestattet mit hochwertiger, massiver Eichendiele, umfasst ca. 54 m² und wird durch einen exquisiten Panoramakamin zoniert. Für ein erstklassiges Kino- und Gaming-Erlebnis ist gesorgt: Ein aus der Decke herunterfahrbarer Beamer und eine Leinwand ermöglichen, sowohl Filme als auch Computerspiele in beeindruckender Qualität zu genießen. Hochwertige bodentiefen Schüco-Aluminium-Fensterschiebe-Elemente mit Smart-Close-Funktion sorgen für viel Licht und schnellen Zugang zur ca. 26 m² großen Gartenterrasse. Im Eingangsbereich befinden sich zudem ein weiteres Zimmer für Garderobe, Arbeitszimmer oder Gäste mit ca. 7 m², ein praktischer Abstell- bzw. Waschraum mit ca. 3 m² sowie ein Gäste-WC mit ca. 2 m².
Das private Obergeschoss bietet mit schönem Taunus- und Skylineblick drei große Schlafzimmer und zwei luxuriöse Bäder. Das ca. 34 m² große Master-Schlafzimmer ist ebenfalls durch die Schiebe-Elemente lichtdurchflutet und bietet Zugang zur ca. 10 m² großen Loggia mit beeindruckendem Ausblick. Zudem verfügt es über ein ca. 11 m² großes Master-Bad en Suite, das mit einer luxuriösen Wanne und Dusche ausgestattet ist. Die Kinderzimmer sind ca. 23 m² und 16 m² groß, das Kinderbad (Dusche), ebenfalls in Luxusausführung, misst ca. 7 m² und ist über den großzügigen Flur mit ca. 8 m² erreichbar.

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