Reihenmittelhaus zum kaufen in Wendelstein

… SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER EIGENNUTZER UND SUCHEN EIN BESONDERES REIHENHAUS MIT IHREM PARTNER ODER FÜR IHRE FAMILIE BIS ZU 2 KINDERN?

… ODER SIE SIND ALS KAPITALANLEGER AUF DER SUCHE NACH EINEM IMMER SICHER UND BESTENS VERMIETBAREM REIHENHAUS?

… SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINEM GERÄUMIGEN UND GEFLEGTEN REIHENHAUS AUF 2 WOHNETAGEN?

… EIN VOLLUNTERKELLERTES HAUS IST IHNEN WICHTIG?

… SIE LEGEN WERT AUF EINE GROSSE SÜD-TERRASSE MIT LIEBVOLL ANGELEGTEN SÜD-GARTEN UND AUCH EINEN VORGARTEN?

… SIE FREUEN SICH ÜBER EINE EINZELGARAGE UND WEITERE 2 STELLPLÄTZE DIREKT AM HAUS?

… SIE WÜNSCHEN SICH EINE PERFEKTE UND RUHIGE LAGE IN BELIEBTER WOHNGEGEND VON WENDELSTEIN?

… BESTE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR SIND IHNEN WICHTIG?

Dann ist dieses großzügige, voll unterkellerte und besondere Reihenmittelhaus mit 2 Wohn-Etagen und ca. 133 qm Wohnfläche, mit einem Südwest-Garten, mit großer Terrasse, mit schönem Vorgarten, mit einer Einzelgarage, mit 2 Stellplätzen und einer fair ablösbaren, hochwertigen Einbauküche auf einem ca. 209 qm Grundstück im beliebten Wendelstein genau das Richtige für Sie!

Es wird ein Leichtes sein Sie von diesem Reihenhaus zu überzeugen!

Schon der erste Eindruck wird Ihnen gefallen, in einem Vierspänner ist das Reihenmittelhaus das zweite von rechts. Sie sehen einen Vorgarten mit einem neu geschaffenen, gepflasterten KFZ-Stellplatz mit Weg zum überdachten Hauseingang.

So haben Sie nicht nur einen Stellplatz auf Ihrem Grundstück, sondern auch einen fest reservierten und markierten Stellplatz auf der Straße direkt vor der Gehsteigabsenkung vor dem Haus.

Die Einzelgarage liegt ca. 30 Meter entfernt im Garagenhof und muss extra erworben werden.

Das Haus ist 1983 gebaut worden und besticht durch die außergewöhnliche Bauweise wie Satteldach, verklinkerte Fassade im Erdgeschoss mit Holzapplikationen und Fassadenverkleidung im Dachgeschoss.

Hereinspaziert, ein sehr gepflegtes, großzügiges, gemütliches und hochwertiges Reihenhaus erwarten Sie.

Das Erdgeschoss hat einen identischen Fliesenboden, die Vollholztreppe bringt Sie in den Keller wie in das Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Diele mit Platz für Garderobenschrank und Schreibtisch und mit Zugängen zum Gäste-WC, Küche und Wohn- und Esszimmer.

Die Küche ist mit einer Schiebetür und einer Einbauküche ausgestattet. Die moderne und hochwertige Einbauküche befindet sich im Eigentum des derzeitigen Mieters und kann mit den elektrischen Geräten für faire 9.900,-€ abgelöst werden.

Das ca. 41 qm große, offen gestaltete und helle Ess- und Wohnzimmer mit Schiebetür zur gepflasterten Süd-Terrasse wie einem offenen Kamin sorgen für gemütliche Stunden.

Von der Süd-Terrasse mit Markise haben Sie eine tolle Sicht in den liebevoll angelegten Garten. Verbringen Sie hier gemütliche Stunden und schauen Sie Ihren Kindern beim Spielen zu.

Im Dachgeschoss finden Sie gemütliche Räume mit leichten Dachschrägen und hohem Kniestock, dekoratives Holzparkett, drei Schlafräume, einem Abstellraum die perfekt als Ankleide genutzt wird, wie ein gepflegtes Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und einem Dachflächenfenster. Erst 2024 wurde eine große, neue Dusche eingebaut.

Im Keller befindet sich neben einem Hobbyraum mit Heizkörper ein großer Heizungs-/ Waschraum mit Abstellmöglichkeiten, mit Öl-Zentralheizung aus 2005 wie die Öltanks.


ALLGEMEINES:

- Amtsgericht Schwabach, Grundbuch von Wendelstein, Band 83, Blatt 3063,
- Flurstück 711/158, Wohnhaus und Garten mit 209 m²
- 1/28 Miteigentumsanteil an dem Grundstück 711/132, Bauplatz mit 974 m²

- Reihenmittelhaus
- jedes Haus bildet eine eigene Einheit auf eigenem Grund und besitzt einen eigenen Gad-, Wasser -, Elektroanschluss
- 4-Spänner als Atelierhäusern
- Baujahr 1983
- EG und DG
- voll unterkellert
- 4 Zimmer
- Außenmaße 6,78 x 10,92 m
- EG als Vollgeschoss
- DG mit lichten Dachschrägen, hoher Kniestock