Etagenwohnung in Berlin-Neukölln

Die optimal geschnittene Wohnung befindet sich in einem echten Berliner Altbau mit denkmalgeschützter Fassade. Aufgrund ihrer Grösse zieht sie sich im 3. OG vom Vorderhaus bis in den Seitenflügel und verfügt über somit Zugänge zu beiden Treppenhäusern. Lediglich 6 qm der Fläche bilden zwei Flurzimmer. Ein Zimmer geht zur Strassenfront der Erkstrasse. Das Wohnzimmer und das potentielle Schlafzimmer zeigen in Südwestrichtung zum sehr ruhigen Innenhof. Da ein westlich gegenüber liegender Seitenflügel nicht vorhanden ist, zeichnet sich die Wohnung durch viel Sonnenlicht aus. Auch das große der beiden Badezimmer liegt in südwestlicher Richtung.
ur Wohnung gehört ein Kellerverschlag von ca. 4 qm Grösse. Hinzu kommen zwei verschliessbare Kammern von jeweils ca. 1 qm Grösse auf halber Treppe in den Treppenhäusern zwischen den 2. und 3. OG (ideal zum Verwahren von Fahrrädern oder sonstigen Gütern).

Das Berliner Parkplatzproblem kann durch kostengünstige Anmietung eines Dauerstellplatzes in einem Parkhaus (Park One) in 300 m Entfernung zur Wohnung umgangen werden. Spielplätze, Kitas und Schulen aller Stufen sind fußläufig zu erreichen.

Die Eigentümergemeinschaft besteht zu grossen Teilen aus den Anwohnern der Wohnungen. Somit stehen Substanzpflege und -erneuerung bei gleichzeitiger Kostenminimierung im Vordergrund. Das Facility Management wird kostengünstig durch einen Eigentümer organisiert und so beträgt das jährlich festgesetzte Wohngeld für die Wohnung bei unter 200 EUR pro Monat. Hinzu kommt lediglich eine Ruecklagenbildung von ca. 100 EUR. Das Haus wird durch diese Rücklagen fortwährend modernisiert, so dass auch bei kurzfristig anfallenden Kosten eine Zuzahlung ausgeschlossen ist. Derzeit verfügt die Hausgemeinschaft über Rücklagen von ca 60000 EUR. Gegensätzlich zur Entwicklung hat sich der Betrag des Wohngeldes in den letzten 15 Jahren nicht erhöht.