Reihenmittelhaus zum kaufen in Kempen

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1965 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca.102 m², welche sich auf 2 Ebenen verteilt sowie eine Verkaufsfläche von ca. 68 m² im Erdgeschoss und eine Nutzfläche im Keller von ca. 56 m². Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 79 m², die vollständig bebaut ist.

Die Wohnung im Objekt ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss: Verkaufsfläche mit Ausstellungsbereich in überdachter Passage, Mitarbeiter-WC und zwei Lagerräume bzw. Pausenräume.
1.Obergeschoss: Diele mit Zugang zur großen Dachterrasse, Küche, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und offenes Wohn- und Esszimmer mit Treppenaufgang in das 2.Obergeschoss.
2.Obergeschoss: Badezimmer mit Badewanne, Kinder-/Arbeitszimmer und Schlafzimmer.
Keller: Heizungskeller und Abstellräume für das Ladenlokal

Der Grundriss des Erdgeschosses weicht minimal von der aktuellen Aufteilung des Ladenlokals ab, da eine weitere Trennwand eingezogen wurde, die jederzeit wieder zurückgebaut werden kann.

Energieausweis: Es liegen zwei separate Energieausweise für den Gewerbe- und Wohnbereich vor. Der Primärenergiebedarf für den Gewerbebereich liegt bei 133,4 kWh(m²*a), für den Wohnbereich bei 344,6 kWh(m²*a).