Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Griesbach im Rottal

Selbstversorgerranch zwischen Bad Birnbach und Bad Griesbach. Das Anwesen liegt zentral in einem Weiler, die Nachbarn links und rechts liegen relativ nahe. Das Grundstück öffnet sich dann trichterförmig nach hinten. Laut Eigentümer soll es sich bei dem Anwesen früher um ein Gasthaus gehandelt haben. Das genau Baujahr ist unbekannt. Die Hauptwohnfläche liegt im EG. Hier wurde auch vor einigen Jahren ein ca. 12 m² großer Wintergarten errichtet. Von diesem hat man Zugang zu einer etwa 30 m² großen, fantastischen Terrasse mit Blick ins Grüne. Von der Terrasse hat man wiederum einen Abgang auf das Grundstück. Hier im EG befindet sich der Hauptwohnbereich. Auch ist barrierefreies Wohnen auf dieser Ebene möglich, weil sich sowohl Schlafräume als auch Badezimmer auf dieser Etage befinden. Im Einzelnen: großzügige Wohnküche, Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten und Terrasse, sowie Holzfeuerstätte LOTUS MAESTRO Speckstein, Feuerungsart: Grundofen. Dazu speziell zum Ofen Energie-Ausweis Stufe: A+ mit Garantielaufzeit.
als zusätzliche Heizquelle, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Dusche, separates WC, Abstellraum, Flur.
Im OG sind 3 Räume, sowie zweimal Dusche/WC und Kochnische untergebracht wie folgt: Schlafraum, weiterer Schlafraum mit Kochnische, weiterer Schlafraum mit Dusche/WC, weitere Dusche/WC.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier Heizraum, Werkstattraum mit Außenausgang und Abstellraum.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Anwesen

Baujahr: unbekannt, wahrscheinlich um 1900 (ohne Gewähr)

Renovierung:laufende Maßnahmen

Wohnfläche: ca. 163 m²

Nutzfläche: ca. 40 m²

Etagen: EG, OG, KG

Zimmer gesamt: 6

davon Schlafzimmer: 5

Küchen: 1, + eine Kochnische im OG

Badezimmer: 3

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Gas-Zentral mit Solarwarmwasserbereitung

Endenergiebedarf: 234,57 kWh(m²a)

Effizienzklasse: G

Terrasse: ca. 30 m² Terrasse im EG

Stellplätze: mehrere KFZ-Stellplätze vor dem Haus

Grundstück: 3.220 m²

Kaufpreis: 360.000, - €