Einfamilienhaus zum kaufen in Spiegelau

Dieses charmante Anwesen, das ursprünglich 1955 erbaut und zwischen 1994 und 2005 umfassend erweitert und renoviert wurde, besticht durch seine hochwertige Ausstattung und seine einladende Atmosphäre.

Beim Betreten des Erdgeschosses offenbart sich die großzügige Raumaufteilung. Der zentrale Wohnbereich umfasst ein stilvolles Esszimmer mit Holzofen, eine modern ausgestattete Küche mit gemütlicher Essecke und direktem Zugang zur Terrasse sowie eine behagliche Bibliothek und ein Wohnzimmer. Das Highlight dieses Geschosses ist das elegante Kaminzimmer, das mit einem großen Stilkamin und einer Sichtscheibe ausgestattet ist und für eine wohlige Atmosphäre sorgt.

Das Obergeschoss bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein praktisches Ankleidezimmer sowie ein Kinder- und ein Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet ist. Das Ankleidezimmer kann natürlich auch als Büro oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden.

Das gesamte Anwesen beeindruckt durch seinen Charme, für den der erste Eigentümer - ein Architekt - gesorgt hat. Mit einer Wohnfläche von ca. 266 m² und einer Nutzfläche von ca. 48,5 m² auf einem Grundstück von ca. 1.857 m² bietet es ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Das Haus, das 1955 in massiver Ziegelbauweise errichtet und 1964 durch einen umfassenden Anbau erweitert wurde, eignet sich perfekt für eine große Familie, die auch die Möglichkeit sucht, zu Hause arbeiten zu können.

Für die Wärme sorgen neben einem im Jahr 2015 errichteten Holzofen im Esszimmer und dem Stilkamin im Kaminzimmer weitere Heizkörper in den Wohnräumen und Nachtspeicheröfen im Wohn- und Kaminzimmer. Die Öl-Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Der Ölbrenner wurde 1997 getauscht. Falls Sie mit dem Gedanken spielen, die Heizung zu modernisieren: Sie können hier entweder eine Gas-Hybridheizung oder aber auch eine CO2-neutrale Pellet- oder Stückgutheizung installieren. Der Platz für ein Pellets- oder Stückholzlager wäre auf jeden Fall vorhanden.

2005 wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Neuerrichtung des ursprünglich gebauten Anbaus im Jahr 1964, der Einbau neuer Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und großen Schiebeelementen im Wohnzimmer, eine neue Kupferdacheindeckung des Anbaus sowie Modernisierungen das Hauptbades im Obergeschoss, des Gäste-WCs im Erdgeschoss, der Küche und der Großteil der Bodenbeläge.

Das Anwesen verfügt über zwei großzügige Südterrassen mit Markisen, die ideal für entspannte Stunden im Freien einladen, sowie eine große Doppelgarage mit Platz für bis zu drei PKW.

Das eingewachsene Grundstück mit parkähnlichem Baumbestand und zahlreichen Ziersträuchern verleiht dem Anwesen einen besonderen Reiz.

Dieses Anwesen verbindet historische Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine Oase der Ruhe in einer der schönsten Gegenden des Bayerischen Waldes. Ideal für Käufer, die ein stilvolles Zuhause in traumhafter Umgebung suchen.