Erdgeschosswohnung in Braunschweig-Westliches Ringgebiet

Diese charmante 4 Zimmer Altbauwohnung, mit ca. 100 m² Wohnfläche wurde zuletzt im Jahr 2017, mit viel Liebe ins Detail, komplett Kernsaniert und macht einen sehr modernen Eindruck.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Gemeinschaftsgartenanlage welches im Jahr ca. 1937 erbaut wurde.
Die komplette Wohnanlage wurde in den letzten Jahren regelmäßig instandgehalten und macht ebenfalls einen sehr gepflegten Eindruck.
Unter anderem erfolgten hier im Jahr 2018 die Dach- und Fassadensanierung inkl. Abdichtung der Keller-Außenwände.
Die Gemeinschaftsgartenanlage wurde ebenfalls zu dieser Zeit neu angelegt und neugestaltet.

Aufgeteilt ist die Wohnung mit einem geräumigen Eingangsbereich und dem Flur, einem Wohnzimmer mit Erker, einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einer Küche und einem Tageslicht-Badezimmer mit Wanne.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Ihnen genügend Platz für eine große Wohnlandschaft zum Wohlfühlen.
Der hier vorhandene Wohnerker kann als einladender Essbereich oder einfach als beruhigende Leseecke genutzt werden.
Besonders hervorzuheben sind die herabgehängten Decken die mit indirekter Beleuchtung und Led-Spots versehen sind.

Die moderne Nobilia-Einbauküche aus dem Jahr 2017 kann auf Wunsch, inkl. aller elektrischen Marken E-Geräte übernommen werden. Hier haben Sie, dank der geräumigen Einbauschränke und der ausreichenden Arbeitsfläche genug Platz um Ihre Kochkünste auszuleben.

Das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Unter anderem wurden nachfolgende Sanierungen durchgeführt:
Sämtliche Wasser und Abwasserleitungen neu, Elektrik neu, Heizleitungen- inkl. Heizkörper neu, Gas-Therme neu, Türen und Zargen neu, Bodenbeläge mit modernen Vinyl und Fliesenboden neu, Putzwände mit Strukturputz neu, Badezimmer komplett neu, indirekte Deckenbeleuchtungen mit Led Spots, neue Fensterbänke, neue Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten und vieles mehr…

Zum Lagern und Verstauen diverser Gegenstände, gehört noch zu der Wohnung ein ca. 15 m² großer Kellerraum, welcher ebenfalls renoviert wurde.
Weiterhin stehen Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch-/Trockenraum, ein Fahrradkeller und der Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 295,- €, zzgl. der Energiekosten.
Zudem Hausgeld kommt noch ein monatlicher Kreditabschlag für bereits erfolgte Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum in Höhe von ca. 100€ hinzu. Der Sanierungskredit endet in ca. 4 Jahren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihre Nachricht.


Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne zu diesem Angebot ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot über unseren langjährigen Finanzierungspartner.

Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.