Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Wurzach

• Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage
• 517 m2 Grundfläche + 81 m2 Nebengrund (598 m2)
• Baujahr 2016
• 188 m2 Innenfläche
• 167 m2 Wohnfläche
• Massivbau (Ziegel) KFW 70 mit Energieausweis
• Voll unterkellert mit Kamin
• Fußbodenheizung auf allen 3 Etagen mit
Venylboden
• Hochwertige Küche mit Elektrogeräten
• Bad mit Fliesen, WC, Dusche, Badewanne, Wäscheabwurf,
Doppelwaschbecken
• Wendel Holztreppe(n)
• Helle / Große Kunststofffenster, 3fach Verglasung mit
Einbruchschutz
• Jalousien & Rollladen (elektrisch)
• Holzfeuerstelle (Schwedenofen EG & UG)
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
• Salz Enthärtungsanlage
• Luftwasser Wärmepumpe Außenstehend
• Klimaanlage (OG)
• Photovoltaikanlage 11,3 kWp
• Große Terrasse mit elektrischer 2-Feld Terrassenüberdachung
& LED Beleuchtung
• Große Grünfläche mit Sportrasen, Zaun & Bepflanzung,
Gartenhaus, Sichtschutz, Ambientebeleuchtung und
Rasenroboter.
• Gepflasterter Hof, Doppelgarage und Wallbox pro Stellplatz

Smart-Home
• Intelligente Gebäudeautomation von Loxone Smart-Home
o Energieeffiziente Steuerung der Heizung und PV-Anlage
o digitale Haussteuerung & Energieverwaltung
o Alarmanlage mit Tür & Fensterüberwachung
o Türklingel mit Videosprechanlage
o Zutrittsberechtigung der Haustüre (Code/NFC)
o Wetterstation & Windwächter
o Automatikbeschattung
o Lichtsteuerung & Ambientebeleuchtung (RGBW)
o Audioserver
o SAT / DSL 100 / LAN / Wi-Fi

Raumaufteilung (siehe Pläne)

• EG
o Eingangsbereich/Garderobe
o Gäste WC
o Büro
o Küche
o Abstellraum
o Essen
o Wohnen
--------------------------------------
• OG
o Elternschlafzimmer
o Ankleidezimmer
o Bad + WC
o Kind 1
o Kind 2
o Zugang Dachboden
-------------------------------------
• UG
o Hobbyraum
o Technikraum
o Kellerraum

• Verkauf aus privater Hand – KEINE Makler Gebühren!
• KEIN Notverkauf
• Besichtigung & Übergabe nach Absprache