Erdgeschosswohnung in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Zentrale und energieeffiziente 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Terrasse und Werkstatt in Heilbronn

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem zentral gelegenen Mehrfamilienhaus in der Mönchseestraße 47, Heilbronn. Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet die Wohnung 4 helle Zimmer, eine moderne Küche und ein stilvolles Bad – ideal für Familien oder Paare, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz schätzen.

Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist die innovative Energienutzung: Ausgestattet mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage und einer Solaranlage wird ein Großteil des Eigenverbrauchs gedeckt, wodurch Sie nicht nur erheblich Energiekosten einsparen, sondern auch einen Beitrag zum Umweltschutz leisten. Die Solaranlage unterstützt die Heizung und sorgt für eine effiziente Warmwasseraufbereitung. Damit profitieren Sie von einer nachhaltigen und kostensparenden Energieversorgung.

Die Heizung wird über eine moderne Gasetagenheizung betrieben, die 2021 neu installiert wurde. Fünf Solarthermiemodule unterstützen sowohl die Warmwasserbereitung als auch die Heizung. Zusätzlich sorgt ein doppelwandiger Kachelofen mit einem neuen Brenner aus dem Jahr 2022 für wohlige Wärme und kann bis zu 70 % der Wohnung beheizen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige, 60 m² große Terrasse, die teilweise überdacht ist und Platz für Fahrräder oder Brennholz bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen.

Neben den zwei getrennten Gewölbekellern mit Stromanschluss und elektrischer Belüftungsanlage bietet diese Wohnung eine Werkstatt, die das Herz von Hobby-Handwerkern höher schlagen lässt. Mit ausreichend Platz für Werkzeuge und kleine Projekte bietet dieser Raum die perfekte Möglichkeit, handwerklichen Tätigkeiten nachzugehen oder neue kreative Projekte umzusetzen.

Das 2019 renovierte Badezimmer besticht durch ein modernes Design in Grau-Weiß-Schwarz und bietet eine geräumige, begehbare Dusche mit Glaswänden sowie hochwertige Armaturen. Ein separates WC wurde ebenfalls 2019 modernisiert.

Die stilvolle Hochglanzküche in U-Form ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet, darunter ein Backofen auf halber Höhe, eine Mikrowelle und ein Cerankochfeld. Granit-Arbeitsflächen und Deckenspots runden das hochwertige Design ab.

Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen elektrische Rollläden, ein professionelles Fliegengitter im hinteren Zimmer mit Zugang zur Terrasse sowie hochwertige Bodenbeläge aus Granit und Stabparkett.

Der Wohnkomfort wird durch eine eigene Waschküche sowie eine große Sat-Anlage und einen gut verteilten Hausanschluss für Kabelfernsehen abgerundet. Der hintere Bereich des Hauses wurde 2022 neu gestrichen und gedämmt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 250 €, wovon 100 € der Rücklagenzuführung dienen und 150 € als Vorauszahlung für die Nebenkosten vorgesehen sind.

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, zentraler Lage, fortschrittlicher Energietechnik und einer eigenen Werkstatt – ideal für Hobby-Handwerker und alle, die auf der Suche nach einem zukunftssicheren Zuhause sind.