Etagenwohnung in Nürnberg-Mögeldorf

Diese großzügige Dachterrassenwohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und bevorzugten Wohnlage in Nürnberg-Mögeldorf.
Mit ihrem herrlichen Ausblick auf den ikonischen Tower Nürnberg und die umliegende grüne Natur, bietet diese Wohnung im dritten Obergeschoss eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Umgebung. Sie erreichen die Wohnung bequem per Lift mit zusätzlich acht Treppenstufen (nach oben oder unten - es ist beides möglich). Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, da der Wöhrder See nur wenige Gehminuten entfernt ist. Die Wohnfläche beläuft sich auf 99 m².
Die lichtdurchflutete Wohnung umfasst zwei Zimmer sowie eine separate Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Tageslichtbad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein. Die großzügige Dachterrasse mit optimaler Sonnenausrichtung verspricht Ihnen schöne Stunden im Freien. Im Flur befindet sich ein großer Einbauschrank, welcher zur  zusätzlichen Aufbewahrung und als Staufläche dient. Die Dachterrasse umfasst 70 m². Hiervon wird die Hälfte zur Wohnfläche gerechnet. Ein Kaltwintergarten mit Schiebeelementen ermöglicht es Ihnen auch zu den kühleren Jahreszeiten im Freien zu Sitzen und den Ausblick zu genießen. Diese tolle Dachterrasse ist ein absoluter Traum und ein sehr großer Benefit dieser Wohnung!
Zwei zusätzliche Balkone, bieten weiteren Raum im Freien. Ein Balkon grenzt sich von der Küche ab, der zweite ist vom Wohnzimmer begehbar. Die Dachterrasse betreten Sie ebenfalls vom Wohnzimmer aus.  
Beheizt wird die Wohnung durch Erdgas..
Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 Euro) komplettiert dieses Angebot.
Diese liebevoll gestaltete Wohnung bleibt durch die aktuelle Eigentümerin bewohnt, die ein lebenslanges Nießbrauchsrecht hat. Dies bedeutet, dass die Eigentümerin das volle Nutzungsrecht an der Wohnung behält, obwohl die Immobilie verkauft wird. Der Käufer erwirbt somit das Eigentum unter den Bedingungen des Nießbrauchs. Das Nießbrauchrecht bietet sowohl der Verkäuferin (=Berechtigten) als auch dem Eigentümer (=Käufer) verschiedene Vorzüge und kann unter den passenden Umständen eine attraktive Lösung sein.

Berechnung des Kaufpreises:
Wert der Immobilie: 330.000,- EUR
Miete pro Monat: 1001,- EUR
Lebensalter Verkäuferin: 85 Jahre
Kapitalwertfaktor: 5,441

Kapitalwertfaktor  x  Jahresmiete  =  Gesamtwert des Nießbrauchrecht
5,441  x  12.012,-EUR  =  65.357,29 EUR

Wert der Immobilie  -  Gesamtwert des NIeßbrauchrechts  =  Gesamtwert der Immobilie mit Nießbrauchrecht
330.000,- EUR  -  65.357,29 EUR  =  264.642,71  EUR

Diese lichtdurchflutete und großzügige Dachterrassenwohnung kombiniert modernes Wohnen mit einer erstklassigen Lage und einzigartigen Ausblicken. Derzeit als Kapitalanlage später entweder zur eigenen Nutzung oder weiteren Vermietung.