Einfamilienhaus zum kaufen in Osterrade

Ländlich gelegenes Einfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis ca. 1898, 1,5 geschossige Bauweise, Satteldach mit Aufschiebling und Betonpfanneneindeckung, isolierverglaste Kunststofffenster, Flachdachanbau, Kachelofen, Ölzentralheizung mit oberirdischen Tanks, u.V.m; massives Nebengelass, tlw. zweigeschossig mit Werkstatt/Hobbyraum, Garagen und einem großen Carport.

Aufteilung Einfamilienhaus: Erdgeschoss: großzügige Eingangsdiele mit Kachelofen (ca. 17,05 m² Wohnfl.), Wohnküche (mit Einbauküche, ca 12,66 m² Wohnfl.), Wohnbereich bestehend aus drei aneinanderliegenden Wohn- und Esszimmern (ca. 15,50 / 13,62 m² / 13,43 m² = 42,55 m² Wohnfl.), Speisekammer, ein Schlafzimmer (ca. 17,19 m² Wohnfl.) sowie ein helles Badezimmer (Vollbad mit barrierearmer Dusche und Badewanne, weiß gefliest) ermöglichen das Wohnen auf einer Ebene; Obergeschoss: Flur, WC, drei Schlafzimmer (ca. 16,51 / 15,77 / 12,00 m² Wohnfl.). Das dritte Schlafzimmer wird derzeit als Küche (mit Einbauküche) verwendet. Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichböden.

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 200,6 kWh (m²a), Effizienzklasse G, Ölzentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 1991 mit oberirdischen Heizöltanks.

Außenanlage: großes Grundstück mit südlichem Wiesenblick, ca. 2.207 m², hiervon ca. 700 - 800 m² Grundstück als Bauplatz abteilbar*, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand, Nebengelass mit großem Multifunktionsraum (ca. 100 m² Nutzfl.), angrenzender Werkstatt (ca. 33 m² Nutzfl.) und Aufgang zum Obergeschoss sowie Heizöllager, OG: großer Abstellraum/Heuboden (ca. 150 m² Nutzfl.) mit abgeteiltem WC-Bereich nebst Hobbyraum; große Garage (ca. 73 m² Nutzfl.) nebst Carport z.B. für Wohnmobile etc.

*Die Bebaubarkeit ist vom Käufer für dessen konkretes Bauvorhaben zu prüfen. Laut telefonischer Auskunft des Kreises Dithmarschen wäre die Bebaubarkeit generell denkbar, ist jedoch im Vorwege durch eine konkrete Bauvoranfrage abzusichern.