Maisonette-Wohnung in Straubing-Alburg

Diese neuwertige 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Holzständerbauweise aus dem Jahr 2015 bietet auf 121 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause in einer attraktiven Lage im Straubinger Süden.

Im Erdgeschoss lädt ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich zum Verweilen ein, ergänzt durch eine moderne, offene Küche. Eine hochwertige Häcker Küche vom Möbelhaus Wanninger mit erstklassigen Elektrogeräten von Siemens und Bora ist im Preis inbegriffen. Die angrenzende 24 m² große Terrasse mit Garten, die durch eine praktische Überdachung mit Markise Schutz bietet, ist direkt über den Wohnbereich zugänglich und stellt einen zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien dar. Der Garten und die Terrasse verleihen der Wohnung den Charakter eines Hauses.

Im Erdgeschoss ist die Wohnung mit einem hochwertigen Fliesenboden ausgestattet, der für eine moderne und elegante Atmosphäre sorgt. In den Schlafräumen im Obergeschoss wurde ein edler Parkettboden aus amerikanischem Kirschbaumholz verlegt, der zusammen mit der zentralen Heizung und der Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnklima schafft. Das Warmwasser wird durch eine dezentrale Luftwärmepumpe bereitgestellt. Ein praktisches Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein Büro, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie ein luxuriöses Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, separater Badewanne, Toilette und Waschbecken.

Zusätzliche Annehmlichkeiten dieser Wohnung umfassen ein Carport sowie einen Abstellraum im Carport. Die gesamte Wohnung ist mit elektrischen Rollos versehen und lässt sich über ein intelligentes Smart-Home-System steuern, welches Rollos, Lichter und Heizung bequem über eine App oder Zeitprofile bedienbar macht und somit den Alltag erheblich erleichtert. Die Heizung wird durch eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 gewährleistet, ergänzt durch eine dezentrale Luftwärmepumpe zur Warmwasserbereitung. Fernsehempfang ist über eine SAT-Schüssel möglich und eine Internetverbindung mit 250.000 Mbit/s ist ebenfalls verfügbar.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 280 €.

Diese Wohnung bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und erstklassige Lage im Straubinger Süden eine perfekte Kombination aus Stil und Komfort.