Immobilie in Nürnberg-Maxfeld

Es ist das Herzensprojekt des Nürnberger Architekturbüros „Projekt Concept GmbH“, gegründet von Detlev Schneider.
Anhand der direkten und persönlichen Betreuung des Projektes durch die erfahrenen Architekt:innen, werden Ihre Wünsche besprochen und deren Machbarkeit individuell umgesetzt - eben keine Wohnung von der Stange, sondern Ihre individuell für Sie zugeschnittene!

Das ARCHITEKTURBÜRO ProjektConcept:
Seit über 40 Jahren betreuen sie erfolgreich anspruchsvolle Projekte in Nürnberg. Sie haben es sich zur Aufgabe gemacht, nicht nur Leistungen zu bringen sondern Erfolge zu garantieren.
Weitere Informationen über die Projekte des Architekturbüros finden Sie auch auf ihrer Webseite: http://projektconcept.de/projektgalerie/

Die Idee: Eine Bestandsimmobilie auf den energetisch neuesten Stand zu verwandeln und dabei auf die individuellen Wünsche der Käufer:innen einzugehen. Das Architekturbüro bezeichnet das Projekt auch gerne als „BOUTIQUE PROJEKT DIREKT AM NÜRNBERGER STADTPARK“! Zu Recht wie ich finde.

***Aus zwei einzelnen Wohnungen, kann eine Etagenwohnung mit z.B. 4-6 Zimmern entstehen.***
***Aus zwei übereinander liegenden Wohnung kann eine Maisonette Wohnung entstehen.***
***Ausstattungen können anhand zweier Designkataloge ausgewählt werden***
Mögliche Grundrissvarianten entnehmen Sie gerne den angefügten Dokumenten!

Hierbei handelt es sich um eine 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss. Der gleiche Grundriss findet sich im 2. Obergeschoss wieder.
Die 3 Zimmer Wohnung im 4. Obergeschoss ist bereits verkauft. Die Wohnung im 3. Obergeschoss bereits reserviert.

Das Anwesen wird energetisch komplett kernsaniert, so wird der gesamte Innenausbau inkl. haustechnischen Anlagen erneuert und das Dachgeschoß als Wohnung neu ausgebaut. Alle 11 Wohneinheiten (1-3 Zimmer Wohnungen) erhalten eine Terrasse (im Erdgeschoss) oder einen Balkon (in den Obergeschossen). Das Gebäude wird an der Rückfassade um einen Stahl-/Glasaufzug erweitert. Bei der Sanierung des Gebäudes werden die gültigen Bestimmungen hinsichtlich Wärme-‚ Schall- und Brandschutz nach den neuesten Forderungen des Gebäudeenergiegesetz erfüllt. Insbesondere beim Wärmeschutz werden erhöhte Anforderungen erfüllt, so liegt der Primärenergiebedarf ca. 40 % unterhalb der gesetzlichen Anforderung und es ergibt sich somit eine Energieklasse A+.
Aus der Umsetzung der hierzu erforderlichen Maßnahmen können sich leichte maßliche Abweichungen gegenüber den vorgelegten Plänen ergeben. Mögliche erforderliche Veränderungen bis zu 3% verändern weder den Kaufpreis noch die 1/1000 Anteilsberechnung. Im Untergeschoss sind die Hausanschlüsse und Heizung untergebracht. Des Weiteren sind im Untergeschoss Kellerräume mit geschlossenen Abteilen für jede Wohnung vorhanden.
Im Innenhof ist ein Carport mit 3 Parkplätzen (nur noch 1x verfügbar) mit Elektroanschlüssen für eine mögliche Installation von Wallboxen vorgesehen, sowie Fahrradstellplätze und ein Mülltonnen Stellplatz. Anhand zwei verschiedener Ausstattungskataloge ("Design" und "Design Plus") können Käufer bei dem Ausbau, je nach Fortschritt, zwischen verschiedener Materialien auswählen und so den individuellen Stil unterstreichen. Im September 2023 hat die energetische Kernsanierung bereits begonnen.

Hinweis:
Bei Sonderwünschen können abweichende Preise entstehen.
Eintragungen in den Plänen wie z.B. Möbel, Sträucher, Mauern sind symbolisch zu sehen und dienen zur grafischen Erläuterung. Diese sind nur insoweit Vertragsbestandteil, falls sie in der Baubeschreibung besonders erwähnt sind. Änderungen der Bauausführung, die statisch oder technisch bedingt sind, bleiben vorbehalten. Wenn keine Qualitätsminderung damit verbunden ist, kann gleichwertiges Material verwendet werden und wird vom Erwerber gebilligt.