Erdgeschosswohnung in Braunschweig-Bienrode-Waggum-Bevenrode

Sie sind auf der Suche nach einer ruhigen Wohnung mit eigenem Garten? Dann wird Sie diese Wohnung im Nordosten von Braunschweig sicherlich begeistern.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Die Erdgeschosswohnung mit Terrasse, eigenem Garten und Stellplatz direkt vor dem Haus ist eine von nur 6 Wohnungen in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus (mit zwei Eingängen) aus dem Jahr 1974, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße des Braunschweiger Stadtteils Waggum.

Gerne möchte ich Sie jetzt recht herzlich dazu einladen, die Wohnung das erste Mal mit mir zu besichtigen:

Die gutgeschnittene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist ca. 90 qm groß. Die drei nach hinten gelegenen Räume bieten Platz für Flexibilität, eignen sich gleichwohl als Schlaf- und Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Badezimmer der Wohnung ist funktional und verfügt über Dusche und Badewanne und ein Fenster. Die zur Straße hin ausgerichtete Küche ist hell und freundlich und ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2018 ausgestattet. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet Platz für gemütliches Beisammensein. Von hier aus gelangt man auf die nach Süden hin ausgerichtete Terrasse. Diese ist perfekt geeignet für den ersten Morgentee/Kaffee, ein ausgiebiges Frühstück am Wochenende und gemütliche Abende mit Freunden und Familie.

Der private, zur Wohnung dazu gehörende und ebenfalls nach Süden hin ausgerichtete Gartenteil des Grundstücks, bietet Platz zum Entspannen, Aktivitäten im Freien, eine Sandkiste und Schaukel und vieles mehr.

Im Teil des Gemeinschaftsgarten befindet sich ein überdachter Freisitz, der zum Beispiel für Grillabende und kleine Feiern genutzt werden kann.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern sowie für Paare, die gerne großzügiger wohnen möchten.

Die letzten Modernisierungen sind vor etwa 15 Jahren erfolgt und betreffen im wesentlichen das Badezimmer und die Bodenbeläge der Wohnung (Parkett und Steinbelag). Die Fenster wurden 2018-2020 erneuert und sind Sondereigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft. Ebenfalls in 2018 erfolgte eine Teilerneuerung der Elektrik, der Einbau der Küche und des begehbaren Wandschranks in einem der Schlafräume.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum mit eigener Heizung und Fenster, eine Gemeinschaftswaschküche, ein Raum für Fahrräder, der Heizungsraum mit der Möglichkeit Wäsche zu trocknen und weitere Kellerräume.

Die Wohnung ist aktuell an ein sehr nettes Ehepaar vermietet, die sich vorstellen können weiterhin dort zu wohnen. Bei Eigenbedarf kann die Wohnung, in Absprache mit den jetzigen Mietern, aber auch bereitgestellt werden.

Ihnen hat die erste Besichtigung gefallen und Sie möchten sich die Wohnung vor Ort anschauen? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.