Reiheneckhaus zum kaufen in Bad Kissingen

Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich 1925 erbaut und 1998 umfassend renoviert & erweitert und bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m² und eine Nutzfläche von ca. 31,6 m². Das Anwesen befindet sich auf einem 373 m² großen Grundstück in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage am Fuße des Sinnbergs in Bad Kissingen, angrenzend an den Naturpark Rhön.

Erdgeschoss

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen kleinen, einladenden Flur, der Zugang zum Gäste-Vollbad mit Dusche sowie zum offenen Wohnzimmer bietet. Das helle Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Hauses und besticht durch einen großen, Wärme spendenden Holzofen. Die gut ausgestattete, jedoch etwas kleinere Küche aus dem Jahr 1998 befindet sich durch eine Schiebetüre abgetrennt vom Wohnbereich. Am hinteren Ende des Wohnbereichs befindet sich ein separates Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten, das im Rahmen des Anbaus 1998 hinzugefügt wurde.

Dachgeschoss

Eine solide Wangentreppe führt ins Dachgeschoss, das durch seine großzügige Raumaufteilung überzeugt. Hier befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer mit Klimaanlage, ein großes Vollbad mit zwei Fenstern und ein Sonnenraum, der ebenfalls mit einer Klimaanlage ausgestattet ist und als Büro, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Besonderheiten und Vorteile

Offenes Wohnkonzept

Das offene Wohnkonzept verleiht dem Haus eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Kombination aus historischem Charme und modernen Elementen schafft eine einzigartige Wohnqualität, die sowohl gemütlich als auch funktional ist.

Einliegerwohnung

Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erhöht die Flexibilität dieses Wohnobjekts. Sie kann als Gäste- oder Jugendzimmer genutzt werden oder als Rückzugsort für Familienmitglieder dienen, die ein gewisses Maß an Privatsphäre schätzen.

Klimaanlage

Die im Dachgeschoss befindlichen Klimaanlagen im Schlafzimmer und im Sonnenraum sorgen auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima und erhöhen den Wohnkomfort erheblich.

Großer Holzofen

Der im Wohnzimmer installierte große Holzofen mit Brandschutzscheibe spendet nicht nur wohlige Wärme, sondern bietet zahlreiche Vorteile, die seinen Wert sowohl in funktionaler als auch ästhetischer Hinsicht unterstreichen: Energieeffizienz, Umweltfreundlichkeit, Kostenersparnis, Zuverlässigkeit und, ganz besonders, Atmosphäre & Gemütlichkeit.

Weitere Merkmale im Überblick:

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 2 (+2 weitere Zimmer im Keller)

Anzahl Badezimmer: 3

Wohnfläche: 145

Grundstücksgröße: 373

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: D

Ausstellungsdatum: 08.08.2024

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925

Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) gilt auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).