Einfamilienhaus zum kaufen in Gebenbach

EFH mit großem Grundstück,
Pool (75.000€), Außendusche, Kamin, Garage + Carport uvm.!

Gelegenheit, dieses EFH/Bungalow mit großem Grundstück und Modernisierungen für ca. 250.000,- € inkl. Pool im Wert von 75.000,- € wird ausschließlich aufgrund Auswanderung verkauft!

Bereits beim Betreten des Hauses wird klar, dass vom ursprünglichen Baujahr kaum ein Detail wieder zu finden ist, welches nicht im kontinuierlichen Modernisierungsprozess der Eigentümer umfassend berücksichtigt wurde.

Fakten:

2015: Update Heizungsanlage, neuer Schwedenofen mit Edelstahlkamin (neuster Standard)

2016: sämtliche Türen, Bad, Gäste-WC neu gemacht, Zwischendecken mit 30 cm Mineralwolle isoliert, Dach modernisiert (bietet ideale Grundlage für die Installation einer Photovoltaikanlage)

- Gartenhäuser komplett saniert
- Perimeterdämmung (zur weiteren Steigerung der Energieeffizienz) durchgeführt)
- Stromkabel, Decken und Böden erneuert, Kupferrohre installiert
2018: gesamte Heizungsanlage generalüberholt

2021: neuer Carport für zwei PKW's (über 5.000,- €)

2022: Fenster mit hochwertiger Dreifachverglasung und elektr. Alu-Rollläden für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung (über ca. 12.000,- €)

2022/2023 neuen Rollrasen für Garten, Poolbereich neue Pflasterung (Material ca. 14.700,- €), Außendusche, Grill- und Räucherkammer errichtet
- Terrasse mit Markise
- großer Pool (8 x 4 x 1,5 Meter) mit Solarabdeckung und erhöhten Rand als Schutz vor Verschmutzungen sowie als zusätzlicher Sicherheitsaspekt
- modernes Filtersystem für effiziente Wasseraufbereitung (Wasser muss nur alle 15 Jahre komplett erneut werden)

Diese Immobilie, die mit hochwertiger Ausstattung überzeugt, bietet Ihnen und ihrer Familie nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine vielversprechende Investition in die Zukunft. Sie eignet sich zudem hervorragend für Kapitalanleger, da Mietobjekte in grenznaher Lage als Unterkünfte für Mitarbeiter stets gefragt sind.

Sehr geehrte Interessenten,

wir würden uns über Ihr Angebot sehr freuen. Da sich diese Immobilie in begehrter Grenznähe befindet und wie o.g. umfassend modernisiert sowie erstklassig ausgestattet ist, erwarten wir eine Vielzahl an potenzieller Käufern, was den Immobilienpreis positiv beeinflussen kann.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Bei Erstellung des Exposés haben wir äußerst sorgfältig gearbeitet. Mögliche Fehler, bitten wir zu entschuldigen.

Dieses Exposé ist nicht rechtsverbindlich und eine Haftung ist ausgeschlossen.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ihre Immobilienmaklerin Aneta Stockner