Bungalow zum kaufen in Kerpen

Freistehender Bungalow mit Traumgarten in Kerpen-Sindorf!
Der ursprüngliche Flachdach-Bungalow wurde 1985 mit einem Walmdach aufgestockt, diese Fläche wurde bisher nicht ausgebaut, hier schlummern ca. 80 - 90 m² zusätzliche Wohnfläche!

Der Ist - Zustand ist wie folgt aufgeteilt:
Der große Eingangsbereich öffnet sich in den Wohn-Essbereich mit 56 m² und 2 Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen, sodass Sonne oder Schatten nach Bedarf gewählt werden kann. Die große Terrasse (26m²) verbindet das Haus mit dem Wintergarten, die kleinere (16m²) Terrasse liegt windgeschützt zwischen Küche und Wohnzimmer.
Von der Diele gehen des Weiteren die ebenerdigen Abstellräume, das Gäste-WC und die Küche ab.
Eine Tür führt Richtung Schlaftrakt. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, das Bad und die Treppe in das Untergeschoß.

UG: 1 großer Hobbyraum von 15 m² mit Heizung, großem Fenster und Waschbecken (eignet sich als Homeoffice, Gästezimmer etc.). Abstellraum, Waschküche, Heizungskeller und Öltank befinden sich ebenso hier. Das Haus ist nur im Schlaftrakt unterkellert.

Ein Traumgarten umgibt das Haus. Alter Baum- und Strauchbestand bilden die Grundlage für eine sichtgeschützte Privatsphäre mit sonnigen und schattigen Lieblingsplätzen. Ein Highlight ist der Wintergarten von 18m², nach 3 Seiten wettergeschützt und durch die Fenster lichtdurchflutet.

Ein großes Gartenhaus beherbergt die Gartengeräte.

Die Wohn/Nutzflächen wurden wie folgt berechnet (ca. Angaben):
Reine Wohnflächen im EG: 139 m² zzgl. 50% Wintergarten (18:2=9m²) ergibt 148 m²
Nutzflächen: Hobbyraum im UG (15,4m²), Kellerräume UG (28m²), Abstellflächen EG (19 m²) = 62,4 m²
Die beiden Terrassen von wurden nicht eingerechnet.

Historie des Hauses zum Verständnis des Grundrisses:
1969 wurde hier ein Flachdach-Bungalow mit seitlich angrenzender Garage errichtet.
Einige Jahre später hat der Vorbesitzer die Eingangsdiele erweitert, dadurch gab es keine Zufahrt zur Garage mehr und die Garage wurde zu praktischen, ebenerdigen Abstellräumen, begehbar über die neue Diele, es entstand eine kleine Stufe im Eingangsbereich.
1985 wurde das Walmdach errichtet, allerdings bisher nicht ausgebaut, der Zugang dorthin besteht im Moment nur über eine Leiter von Außen.

Das Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten:
Für die kleine Familie gibt es 148 m² Wohnfläche, bequem auf einer Ebene.
Für den größeren Platzbedarf kann das Dachgeschoss ausgebaut werden und im Haus eine Verbindungstreppe eingebaut werden.
Für 2 Generationen oder Vermietung kann das Dachgeschoss von außen zugänglich gemacht werden und es entsteht ein 2 -Familienhaus. (Alles vorbehaltlich einer Baugenehmigung)