Etagenwohnung in Mannheim-Waldhof

Diese ca. 38 m² große im 2. OG gelegene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhig gelegenen Wohnkomplex. Der Durchgangsweg obliegt der reinen Fußgängernutzung. Pro Hauseingang sind je sechs Wohneinheiten gegeben. Die Wohngemeinschaft in diesem Hauseingang teilt sich hälftig in Eigennutzung und Kapitalanlage auf. Die Wohnanlage im klassischen Flachbau stammt aus dem Jahre 1966 und verfügt über eine zeitlose und einheitliche Außenoptik. Der gesamte Wohnkomplex ist verwaltergeführt. Das helle Treppenhaus mit neuwertiger Verglasung verbindet die jeweiligen Etagen sowie das KG. Der Hauptwohnraum als auch die Küche verfügen über Fenster und ermöglichen ausreichend Lichteinfall. Der zweckmäßige Grundriss der 1,5-ZKB-Wohnung richtete sich ursprünglich primär an die Einzelnutzung. Derzeit ist die Nutzung eines Zweipersonen-Haushaltes gegeben. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne, Stand-WC und einer Lüftung Berliner Art ausgestattet. Im Wohnraum befindet sich ein kleiner Bereich, welcher seinerzeit als Schlafnische vorgesehen wurde. Im Zuge der jetzigen Nutzung wurde diese Funktion jedoch in den Hauptwohnraum ausgelagert. Vom Wohnraum mit großen Fensterfronten aus gelangen Sie zum Balkon in südwestlicher Ausrichtung mit Blick auf den Hanauer Platz und die gepflegten Grünflächen zwischen den jeweiligen Wohnkomplexen. Ein wohnungsinterner Waschmaschinenanschluss ist im Küchenbereich gegeben. Als gemeinschaftlich genutzte Räume bietet das Objekt einen Wäsche- und Trockenraum mit einem additiven und/oder optionalen Waschmaschinenanschluss sowie einen Fahrradraum. Ein eigener Kellerraum mit Leuchte und Stromversorgung rundet dieses Kapitalanlageobjekt ab.

In der gesamten Wohnanlage sind stetig, diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden. Die WEG hat eine notwendige Maßnahme zur Dachsanierung beschlossen. Die Kostenübernahme dieser Maßnahme wird über eine Sonderumlage erfolgen. Die Höhe dieser Sonderumlage wird bei der nächsten ETV festgelegt werden.

Die 1,5-ZKB ETW befindet sich aufgrund der jahrelangen Vermietung hinsichtlich Böden, Wänden und Decken in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Eine Sanierung des Badezimmers sollte nach Fertigstellung der Dachsanierung vollzogen werden. Die Aufwendungen für sämtliche Maßnahmen sind in der qualifizierten Wertermittlung und Verkaufspreisfindung bereits berücksichtigt worden.

Das Objekt richtet sich aufgrund einer Kündigungsschutzvereinbarung des Voreigentümers explizit an Kapitalanleger. Die jährlichen Einnahmen der Netto-Kaltmiete belaufen sich derzeit auf 3.671,28 Euro. Einer Mietpreisanpassung stehen die aktuellen Mieter positiv entgegen.