Etagenwohnung in Aue

Verkauft wird eine frei stehende 3-Raumwohnung in Aue-Bad Schlema, welche sich sowohl für Eigennutzer als auf für Kapitalanleger eignet.

Durch die idyllische Lage am Brünlasberg, bietet sie eine ruhige Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einem Gebäude, welches um 1971 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 6.974 m² errichtet wurde.

Im 2. Obergeschoss gelegen, erstreckt sie sich über eine Wohnfläche von rund 58 m². Eine gemütliche Küche inklusive EBK Durchreiche zum Wohnbereich, ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss bieten alles, was man für ein behagliches Wohnen benötigt.

Ein geräumiger Flur verbindet die Räume und schafft eine angenehme Raumaufteilung. Die Wohnung wurde größtenteils mit Fußbodenfliesen ausgestattet und befindet sich in eine sehr gepflegten Zustand.

Das Highlight der Wohnung ist zweifellos der Balkon mit Verglasung und Südausrichtung. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Weiterhin ist sie mit Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet. Ein Plus ist das Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Auch ein praktischer Trockenraum für die Wäsche ist vorhanden.

Verkauft wird die Wohnung leerstehend und bietet Ihnen Flexibilität bei der Nutzung oder Vermietung. Eine nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete in Höhe von 320,- € pro Monat (3.840,- € im Jahr) macht diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit ortsüblichem Kaufpreisfaktor von 11,33 Jahresmieten.

Diese Eigentumswohnung präsentiert sich als eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Personen, die auf der Suche nach einem charmanten Wohnobjekt sind. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.