Etagenwohnung in Köln-Bayenthal

Die angebotene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Maisonette-Stil im Erdgeschoss und teils im Souterrain eines ca. im Jahre 1979 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten und einem eigenen Eingang in direkter Rheinnähe im Herzen von Bayenthal. Die Immobilie liegt in einer autofreien und durchwegs begrünten Zuwegung mit wunderschönem Baumbestand.

Die ca. 155m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss optimal auf insgesamt vier lichtdurchflutete Zimmer, eine zentrale und großzügige Diele, welche unmittelbar an das Entrée folgt, das Masterbad inklusive Badewanne sowie ein modernes Gäste-WC samt ebenerdiger Dusche. Die ca. 15m² große, moderne Küche schließt durch eine Verbindungstür an das über 36m² große Wohnzimmer an. Von hier aus gelangt man über die ca. 25m² große und teilweise überdachte Terrasse inklusive einem Raum für Gartengeräte, in den wunderschönen und traumhaft angelegten Sonnengarten. Hier herrscht, trotz der zentralen und urbanen Lage, absolute Ruhe - einzig ein gewisser heimischer Tierbestand macht sich hier angenehm bemerkbar - eine Rarität inmitten einer Millionenstadt.

Die untere Ebene der Wohnung wird durch eine komfortable Wendeltreppe zentral aus der Diele erreicht und bietet neben einem geräumigen Flur ein ca. 29m² Raum, welcher diverse Gestaltungsmöglichkeiten bietet, und derzeit als Büro sowie Freizeit- und Gästezimmer genutzt wird.

Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt. Die moderne und zeitlose Küche ist Bestandteil der durchwegs liebevoll eingerichteten und überaus gepflegten Eigentumswohnung.

Zugehörig zu der Wohnung sind zudem zwei gemauerte Kellerräume, welche von der unteren Ebene stufenlos erreichbar sind, und mit insgesamt ca. 33m² Nutzfläche, luxuriöse und trockene Abstellmöglichkeiten bieten.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 monatlich für die Wohnung ca. € 824,00 inkl. Rückl...