Maisonette-Wohnung in Magdeburg-Sudenburg

Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 6-Zimmer Wohnung in Magdeburg Sudenburg

Wir präsentieren Ihnen diese geräumige und charmante 6-Zimmer Eigentumswohnung in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Magdeburg, ideal für Kapitalanleger. Um die Privatsphäre unserer Mieter zu schützen, präsentieren wir Ihnen die Bilder der Wohnung gerne in einem persönlichen Gespräch.

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines adretten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten und erstreckt sich über zwei Etagen auf insgesamt ca. 148,08 m². Mit ihrer Aufteilung bietet sie mehr als genug Platz für eine wachsende Familie und alle ihre Bedürfnisse.
Die harmonische Mietergemeinschaft teilt sich auf 2 Eingänge mit jeweils 6 Wohneinheiten auf, was Ihrer neuen Immobilien-Investition den passenden Rahmen verleiht.

Im unteren Bereich der Wohnung erwarten Sie ein großzügiges helles Wohnzimmer, eine separate Küche und Platz für einen Esstisch, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum. Über die Küche erreichen Sie den gemütlichen Balkon – perfekt für einen entspannten Feierabend in der Abendsonne.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das ansprechende Dachgeschoss, welches auch bequem über den Treppenaufgang im Hausflur erreichbar ist. Hier finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Wanne und einen weiteren Abstellraum. Die Dachschrägen verleihen den Räumen hier oben ein besonderes und gemütliches Ambiente, ideal zur Nutzung als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und schafft so ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Die großzügigen Wäscheräume mit Waschmaschinen Anschluss sind ein praktisches Highlight im Keller.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wodurch sie als Kapitalanlage besonders attraktiv ist. Mit der letzten Modernisierung im Jahr 1998 präsentiert sich die Ausstattung in einem normalen und gepflegten Zustand. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgelegt. Die monatliche Nettomiete liegt bei 1.036,0 Euro.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich inklusive der Instandhaltungsrücklage auf 538,00 Euro, was Ihre Kalkulation sicher und planbar macht. Im Hausgeld enthalten sind nicht umlegbare Kosten in Höhe von 114,00 Euro. Davon fließen 70,75 Euro in die Instandhaltungsrücklage.

Die Instandhaltungsrücklage für das Mehrfamilienhaus beträgt zum 31.12.2023 solide 55.951,28 EUR. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 4.750,26 Euro. Laut Hausverwaltung (Stand 29.07.2024) gibt es keine Umlaufbeschlüsse und es ist keine Sonderumlage geplant. Zudem bestehen keine Hausgeldrückstände anderer Eigentümer.

Werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen wurden regelmäßig von der Eigentümergemeinschaft aus der gebildeten Instandhaltungsrücklage umgesetzt, was dem positiven Erscheinungsbild der Immobilie zu entnehmen ist. Eine anstehende Maßnahme ist die Sanierung des Gebäudesockels.

Der Stadtteil Magdeburg glänzt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, was das Wohnen hier besonders angenehm macht.

Wie jede gute Gelegenheit, bleibt auch diese nicht für immer. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und sichern Sie sich diese großzügige 6-Zimmer Wohnung zu einem attraktiven Preis.


Sie suchen eine kleinere Immobilie oder wollen in die Welt der Kapitalanlagen einsteigen? Dann könnte diese einladende 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss des selben Mehrfamilienhauses genau das Richtige für Sie sein. Diese 70,55 m² große Wohnung bietet 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und ein geräumiges Wohn- und Esszimmer. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zugehörigen Keller und die Gas-Zentralheizung. Die aktuelle Mieteinnahme der vermieteten Wohnung verspricht gute Renditen und die Mögli